Maison de caractère aux pieds du centre-ville, où chaque espace est pensé pour votre confort. Dès l'entrée, le charme opère avec un hall spacieux qui dessert un bureau idéal pour travailler à domicile, une salle à manger conviviale de 21 m², et un salon chaleureux de 14 m², parfait pour vos moments de détente. La cuisine ouverte, bien équipée, saura ravir les amateurs de convivialité. Une véranda lumineuse prolonge les espaces de vie, offrant un accès direct à un jardin paisible et relaxant. Un toilette complète ce niveau. Au premier étage, découvrez deux grandes chambres (18 et 20 m²), dont une suite parentale qui deviendra votre havre de tranquillité. Un toilette indépendant vient s'ajouter pour plus de praticité. Le second étage propose deux chambres supplémentaires spacieuses (16 et 21 m²) ainsi qu'une salle de bain fonctionnelle avec toilette à rachraichir, offrant tout le confort nécessaire pour une vie de famille harmonieuse. En complément, une cave enterrée de 28 m² vous permet d'organiser vos rangements ou de conserver vos trésors. À l'extérieur, le charme continue avec un garage attenant de 27 m² et deux dépendances, dont une ancienne maison de 68 m², idéale pour vos projets d'agrandissement ou de création d'un espace indépendant. Un puits agrémente le jardin, ajoutant une touche bucolique à ce cadre unique. Honoraires : 5 % TTC inclus charge acquéreur (370 000 hors honoraires) Réf 2375. DECLIC IMMO 86 Informations techniques : Le chauffage est assuré par une chaudière au gaz pour un confort optimal. Les menuiseries sont en double vitrage, garantissant une bonne isolation. La toiture est en bon état, et le jardin, parfaitement entretenu et fleuri, ajoute du cachet à l'ensemble. Avec une taxe foncière de 1 900 , aucun gros travaux n'est à prévoir, seuls quelques rafraîchissements selon vos goûts pourraient être envisagés. Ne manquez pas l'opportunité de découvrir ce bien d'exception. Contactez-nous pour organiser une visite ! Réf 2375. DECLIC IMMO 86 DPE : D Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de DECOURT Eve - 06 21 77 79 85 - eve.decourt@declic.immo - EI - RSAC N° 909 064 024 Ville du greffe : POITIERS.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Cave

Terrasse

Jardin

Bien d'exception

Bien de caractère
Confort: Chauffage Gaz
Pièces: 8 pièces

4 chambres

2 salles de bain

Cuisine ouverte : 1

Cuisine équipée : 1

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 180 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 297 m²
Environnement: Secteur : SECTEUR VIENNE
Etat: Construit en 1930
A proximité: Proximité : centre ville, école, bus