Iad France - Julien Benoit (06 88 73 21 25) vous propose : En EXCLUSIVITÉ, magnifique maison de ville entièrement rénovée avec beaucoup de charme à Pont Saint-Esprit Située dans le centre historique de Pont Saint-Esprit, cette superbe maison de ville de 196 m² habitables est un véritable bijou, alliant à la perfection le charme de l’ancien et le confort moderne. Entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, elle offre un cadre de vie unique, où chaque détail a été pensé pour marier l’authenticité et la modernité. Un espace de vie chaleureux et raffiné : Le logement principal, d'une surface de 150 m², s’étend sur deux niveaux. Dès le premier étage, vous serez séduit par une grande pièce de vie, donnant accès à une agréable terrasse sans vis-à-vis. Cet espace est idéal pour profiter des beaux jours ou pour partager des moments conviviaux. À ce même niveau, vous trouverez également un salon confortable avec insert à bois, plafond à la française, un bureau spacieux parfait pour le télétravail (pouvant largement être une chambre), une salle d’eau, des toilettes séparés, ainsi qu’une belle chambre. Au deuxième étage, l'élégance continue avec une magnifique chambre parentale dotée d’un dressing et d’une terrasse privée sans vis-à-vis offrant une vue imprenable sur le clocher emblématique de la ville. Ce niveau dispose également d’une jolie salle de bain avec WC et d’une pièce supplémentaire, idéale pour un second salon, une salle de détente ou même une bibliothèque, une quatrième chambre complète le tout. Le rez-de-chaussée abrite un appartement T2 indépendant de 60 m², doté d’une chambre, d’une cuisine équipée, d’un salon, d’une salle d’eau et de WC séparés. Cet appartement bénéficie également d'une jolie terrasse, où vous pourrez aisément installer un spa pour créer un véritable espace de détente. Avec ses murs en pierre apparente, il se prête parfaitement à la location de charme, notamment via des plateformes comme Airbnb. Ce logement est une véritable opportunité d’autofinancement, vous permettant de générer des revenus tout en profitant de votre propre espace de vie à l’étage. La maison dispose également d'un grand garage, une rareté en centre-ville, qui vous offrira tout le confort de stationner, un véritable avantage dans ce quartier historique. Cette maison est située à deux pas des commerces, des écoles, des restaurants et des parkings, ce qui en fait une résidence particulièrement pratique pour le quotidien. Vous bénéficiez de la tranquillité d’une maison de ville tout en étant proche de toutes les commodités nécessaires. Tout a été intégralement refait dans cette maison : les toitures sont neuves et révisées, les menuiseries ont été changées et les façades restaurées avec soin. Vous n’aurez aucun travaux à prévoir. Le système de chauffage au gaz de ville, et une climatisation réversible au dernier étage, garantit un confort optimal en toute saison. Cette maison pleine de charme saura séduire une famille à la recherche d’un cadre de vie fonctionnel, pratique et agréable, tout en offrant une opportunité d’investissement grâce à l'appartement T2 indépendant. N’attendez plus pour découvrir cette maison d’exception, prête à accueillir ses nouveaux propriétaires dans les meilleures conditions. Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite et laissez-vous charmer par ce bien unique. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 88 et classe CLIMAT C indice 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Julien Benoit EI (ID 58556), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 530252196, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Parking

Climatisation

Etage élevé

Dernier étage

Terrasse

Vue imprenable

Sans vis-à-vis
Confort: Chauffage Gaz
Pièces: 8 pièces

5 chambres

Salle de bain

Cuisine équipée : 1
Superficies: Surface habitable : 196 m²
Etage: Nombre d'étages : 2

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 230 et 1 700 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 230 et 1 700 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.