Énorme potentiel à 4 minutes du centre village de quinsac 33360 et à 20 minutes de bordeaux 33000 pour cette bâtisse en pierre et ses dépendances présentée en exclusivité par emmanuel beigbeder conseiller en immobilier sur quinsac bas quinsac - sur un grand terrain arboré et présentant de nombreux espaces sans vis à vis, laissez vous séduire par cette bâtisse au charme certain en pierre d'environ 200 m² nécessitant quelques travaux et rafraichissements pour certaines pièces à quelques minutes de quinsac, ses commerces, ses commodités et son école. Accès direct par la d10. Au rez de chaussée, un salon cosy en pierre, carreaux de gironde et cheminée de 22 m² donnant sur une cuisine et son arrière cuisine, une salle à manger de près de 45 m² (travaux à finir), deux pièces (travaux) pouvant accueillir bureau et / ou chambre, grand garage, cellier et dépendances (50 m² travaux à réaliser). Une belle entrée (pierre et carreaux de gironde) avec son escalier tout en pierre qui mène à l'étage où se trouvent 4 chambres avec de beaux volumes et parquet, un espace pouvant faire office de bureau (travaux), deux salles d'eau et wc. Le jardin atypique de près de 10 000 m² permet, sur son point haut, d'avoir une vue sur les vignes environnantes vers la garonne. Des espaces donnant un caractère singulier à ce bien comme une cave (grotte) creusée dans la pierre ou encore un logement indépendant (travaux) viennent compléter les nombreuses opportunités qu'offrent cette bâtisse. Deux bassins sont également présents. Une visite s'impose pour y découvrir toute l'étendue de son potentiel ! Le chauffage est au gaz, l'eau chaude par ballon thermodynamique (2011). L'assainissement individuel fonctionne mais n'est plus aux normes actuelles (devis disponible). Taxe foncière 1690 euros. Prix 279 300 euros honoraires à la charge de l'acquéreur inclus soit 266 000 euros net vendeur dpe e ges e - estimation du coût annuel des énergies entre 3175 et 4295 euros base de prix 2023 pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez emmanuel beigbeder, au 06 60 14 77 32 ou par courriel à e.beigbeder@proprietes-privees.com selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de emmanuel beigbeder agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la sas proprietes privees, au capital de 40 000 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230) ; garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par mma entreprise n° de police 120.137. 405 mandat réf : 372484 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.00 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.).

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Cave

Cheminée

Parquet

Jardin

Atypique

Beaux volumes
Confort: Chauffage Individuel
Pièces: 8 pièces

4 chambres

1 WC

2 salles d'eau

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 198 m²
Etage: 1e étage

Nombre d'étages : 1
Extérieur: Surface terrain : 10 599 m²