Iad France - Pierre David (06 07 84 35 41) vous propose : À seulement 10 minutes de Janzé, dans un cadre calme et privilégié, découvrez cette somptueuse maison située dans une impasse, à proximité immédiate des commodités (écoles, commerces, gare). Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes généreux et la luminosité exceptionnelle de cette demeure. La pièce de vie principale, d'environ 80 m², offre un espace salon-séjour baigné de lumière grâce à ses grandes baies vitrées et son exposition traversante. La décoration soignée et les éclairages raffinés créent une atmosphère à la fois élégante et chaleureuse. Sa cheminée intégrée apporte une élégance particulière à cette pièce principale. Vous y trouverez également une élégante cuisine équipée, moderne et de standing, ouverte sur la pièce de vie, elle-même ouverte sur deux espaces extérieurs : Le grand balcon d'un côté et une magnifique terrasse d'environ 35 m² de l'autre, équipée d'une pergola-store électrique sur-mesure, idéal pour profiter du très beau terrain paysagé et arboré, sans aucun vis-à-vis, qui garantit calme et intimité. Toujours au rez-de-chaussée, une superbe suite parentale avec sa grande salle d'eau moderne et son dressing sur-mesure. À l'étage, une mezzanine spacieuse dessert trois chambres chaleureuses avec placards intégrés ainsi qu'une seconde salle d'eau et un wc. Un espace parfait pour accueillir toute la famille. Le sous-sol de 120 m² vous réserve de belles surprises avec un bureau, une buanderie et de vastes espaces de rangement. Ce dernier peut accueillir plusieurs véhicules ou être transformé en atelier. À cela s'ajoute un garage fermé supplémentaire de 50 m², idéal pour stationner ou stocker du matériel. Le tout est implanté sur un terrain clos de 670 m², avec une place de stationnement privative à l'avant. Points forts : - Grande pièce de vie de 80 m² environ avec lumière traversante. - Suite parentale avec salle d'eau et dressing - Trois chambres à l'étage avec placards intégrés - Terrasse de 35 m² environ avec pergola-store - Terrain paysager sans vis-à-vis - Sous-sol de 120 m² environ + garage supplémentaire de 50 m² environ - Matériaux et finitions de qualité Une maison d'exception, alliant confort moderne, volumes généreux et prestations de qualité, à découvrir sans tarder ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 189 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Pierre David EI (ID 71628), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 919433458, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Cheminée

Terrasse

Jardin

Standing

Bien d'exception

Calme

Sans vis-à-vis
Confort: Chauffage Electrique

Câble TV
Pièces: 8 pièces

4 chambres

Salle d'eau

Cuisine équipée : 1
Superficies: Surface habitable : 168 m²
Etage: Nombre d'étages : 3
Extérieur: Balcon

Surface terrain : 670 m²
Etat: Construit en 1974

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 180 et 3 010 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 180 et 3 010 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.