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maison 8 pièces 175 m2 à vendre à Rognes (13840)

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Vente maison 8 pièces 175 m² Rognes (13840)

1 225 000 €

Maison 8 pièces Rognes (13840)

Exclusivite à vendre sur la commune de rognes, village célèbre par sa pierre et son marché aux truffes. À 20mts d'aix en provence, il offre un cadre de vie reposant, tout en étant actif avec ses diverses activités sportives et / ou culturelles. Venez découvrir cette villa contemporaine de 2023 d'une surface habitable de 175 m² posée sur un terrain de 2000 m² entièrement clôturé. Aucun travaux à prévoir, juste à poser vos effets personnels. La villa est agencée comme suit : au rez de chaussez, une spacieuse entrée avec rangement, un grand séjour cuisine salon d'une surface de 52 m², d'une suite parentale de 27 m² avec dressing aménagé et d'une salle de bain / douche, pour continuer, une chambre de plus de 14 m², et une buanderie. À l'étage, vous découvrirez 4 autres chambres spacieuses avec leur placard aménagé, une salle d'eau spacieuse. L'extérieur vous apportera une détente optimale, vous accédez à une piscine au sel, d'un espace salon de jardin, d'un espace dinatoire, le tout couvert par une pergola faite sur mesure pour vous abritez du soleil l'été. En vous promenant dans le jardin, vous accéderez au terrain de pétanque, à un espace jeu pour enfant, à une petite zone agréablement boisée, un potager. Précision complémentaire, la villa est sous garantie décennale et dommage ouvrage. Il y a la domotique, la fibre optique. Cette villa, se situe dans une résidence neuve, luxueuse, sécurisée et fermée. Vous pouvez aller au village à pied, les écoles et collège sont à proximités, et vous êtes desservie par un bus toutes les 30 mts à destination d'aix en provence, la roque d'anthéron. N'hésitez pas à me contacter pour tout renseignement et ou photos complémentaires, et pour une visite qui accréditera un bien être de vie ! Prix de vente 1 225 000 euros frais d'agence charge vendeur. Conso energie / classe a. 20kwh / m2 / an conso emission de co2 / classe a. 113kgco2 / m2 / an estimation des coûts annuel d'énergie entre 300 euros et 450 euros / an. Prix moyen des énergies indexés au 01 / 01 / 2021 pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez emmanuelle nowaczyk, au 06 27 87 56 63 ou par courriel à e.nowaczyk@proprietes-privees.com selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de emmanuelle nowaczyk agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230) ; garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par mma entreprise n° de police 120.137. 405 mandat réf : 389822 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Parking

Terrasse

Jardin

Piscine

Orientation sud

Très bon état
Confort: Chauffage Individuel
Pièces: 8 pièces

6 chambres

3 WC

Salle d'eau

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 175 m²

Surface carrez : 171 m²

Surface du séjour : 51 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 2 000 m²
Style: Lotissement
Environnement: Orientation : Sud
Etat: Construit en 2023

Etat general : Excellent
Sécurité: Interphone