Iad France - Mickael MARIE (06 60 28 91 96) vous propose : Découvrez cette charmante maison située dans un paisible hameau de Roquessels, réputé pour son château médiéval datant du XIe siècle. À seulement 30 minutes de Béziers et 1h10 de Montpellier, proche de Faugères, cette spacieuse propriété combine authenticité et confort moderne. L'intérieur se distingue par ses plafonds voûtés et son lumineux salon avec cheminée. La maison comprend également un garage, une chaufferie avec mezzanine, ainsi qu'un jardin exposé plein sud. Vous apprécierez une vaste terrasse ombragée, parfaite pour se détendre, ainsi qu'un appartement T2 offrant la possibilité d'aménager une nouvelle partie habitable. En entrant, vous découvrirez une cuisine entièrement équipée, suivie d'une salle à manger et d'un séjour avec accès direct à la terrasse. Un couloir mène à des toilettes et à l'étage, un espace nuit comprenant quatre chambres (dont une avec balcon) et une salle d'eau avec une grande douche. Le T2, situé dans une partie indépendante de la maison, propose une pièce de vie, un coin cuisine et une chambre. À l'étage de cette partie, des surfaces complémentaires sont prêtes à être aménagées, offrant la possibilité d'agrandir l'espace habitable et de créer une salle de bain supplémentaire. Ce bien rare, offrant un fort potentiel, est équipé de menuiseries en double vitrage et d'un chauffage au fioul. Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir une maison au charme exceptionnel. Visite virtuelle disponible sur rendez-vous. Discover this attractive home in the hamlet of Roquessels, known for its 11th-century castle. Close to Faugères, just 30 minutes from Béziers and 1h10 from Montpellier, this spacious property boasts numerous features. The interior highlights vaulted ceilings and a bright living room with a fireplace. It includes a garage, a utility room with a mezzanine, and a south-facing garden. Enjoy a large shaded terrace, perfect for relaxation. Upon entering, you’ll find a fully equipped kitchen, a dining room, and a spacious living area that opens to the terrace. À hallway leads to a WC and the sleeping area, which features 4 bedrooms (one with a balcony) and a shower room. The property also has an outbuilding with a living area, kitchenette, and bedroom. Upstairs, areas are ready for expansion, allowing for additional living space and a potential bathroom. This rare property offers great potential. It features double-glazed windows and oil heating. Don’t miss this unique opportunity ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 218 et classe CLIMAT E indice 52. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Mickael MARIE EI (ID 54273), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 895092278, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Cheminée

Ensoleillé

Terrasse

Jardin
Commodités: Box
Confort: Chauffage Fuel
Pièces: 8 pièces

5 chambres

Salle d'eau

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 170 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Balcon

Surface terrain : 335 m²
Etat: Construit en 1900

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 4 210 et 5 696 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 210 et 5 696 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.