Iad France - Thierry Martineau (06 60 14 02 99) vous propose : Magnifique Maison de 185 m² avec 6 Chambres - Garage - Nouvelle Construction Cette superbe maison située à Rouillon, construite en 2010, offre un espace de vie raffiné et fonctionne, idéal pour une grande famille. Avec une surface totale de 185 m², cette maison offre 6 chambres spacieuses (dont une parentale et une au rez de chaussé), 3 salles d'eau (dont une au rez de chaussé), et 2 WC (dont un au rez de chaussé), un vrai confort pour tous ses occupants. La pièce de vie est très agréable, d'une surface totale de 65 m², comprenant une cuisine ouverte entièrement équipée avec accès à la terrasse par une baie coulissante, un salon lumineux pouvant recevoir un poêle ou cheminée, et une salle à manger conviviale. Une arrière cuisine pour le rangement complète cette espace de vie. L'ensemble est pensé pour offrir un cadre de vie harmonieux, favorisant la convivialité et le bien-être au quotidien. Les équipements modernes tels que l'alarme, la fibre optique et le chauffage individuel au gaz assurent un confort optimal. L'emplacement de cette maison est également un atout majeur, proche de toutes les commodités essentielles. Vous trouverez une école maternelle et primaire à seulement 1 km, le collège du Vieux Colombier à 5 km, ainsi que des arrêts de bus à 500 m et le tramway à 2 km, facilitant vos déplacements au quotidien. Côté extérieur, la maison bénéficie d'une exposition Sud / Est, offrant une belle luminosité dans les pièces. Une grande terrasse agréable vous permettra de profiter des beaux jours en famille ou entre amis et le terrain est piscinable. Enfin, pour votre confort, un garage est également à votre disposition pour protéger votre véhicule des intempéries. Ne laissez pas passer l'opportunité de devenir propriétaire de cette magnifique maison familiale, prête à accueillir de nouveaux résidents et à créer de précieux souvenirs en famille. Contactez-moi pour organiser une visite dès aujourd'hui. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 89 et classe CLIMAT C indice 17. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Thierry Martineau EI (ID 76053), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LE MANS sous le numéro 949306013, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Garage

Cheminée

Ensoleillé

Terrasse

Jardin
Commodités: Box
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Gaz
Pièces: 8 pièces

6 chambres

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 185 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Surface terrain : 635 m²
Etat: Construit en 2010
Sécurité: Alarme

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 210 et 1 680 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 210 et 1 680 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.