Iad france - marlène sayous (07 48 66 23 49) vous propose : * magnifique vigneronne -piscine - garage 3 suites parentales - 1 chambre- * nichée au coeur du charmant village de roujan, cette superbe maison vigneronne, datant de 1900, offre un cadre de vie exceptionnel alliant charme d'antan et confort moderne. Elle saura vous séduire par ses beaux volumes et sa luminosité naturelle. Avec ses 8 pièces, 3 suites parentales avec leur salle de bains, 1 chambre indépendante avec sa salle d'eau privative chacune avec son toilette, 2 toilettes indépendante et ses 278 m², au rez-de-chaussée, vous découvrirez un bel hall d'entrée, un vaste séjour agrémenté d'une cheminée pouvant créer une ambiance chaleureuse, un espace cuisine d'été ces 2 parties donnant un accès direct à la cour extérieur avec sa piscine et son espace bar, idéal pour partager des moments en famille ou entre amis. Une buanderie, un toilette indépendant et le garage complète cette partie. Aux étages, 3 belles suites parentales, chacune avec leur salle de bain et toilette, ainsi qu'une chambre et sa salle de bain indépendante offrent un espace nuit confortable et intimiste les 3 paliers permettent une organisation harmonieuse et pratique de l'espace intérieur. Vous y trouverez également la cuisine donnant un accès direct à la terrasse, un salon et une salle à manger lumineuse ainsi qu'un second toilette indépendant. Pour votre bien-être, vous pourrez profiter de la cour avec sa piscine privée et de la terrasse ensoleillée exposée plein sud au calme et sans vis à vis. Les points forts de cette demeure comprennent le chauffage individuel, la proximité de tous les commerces et services, ainsi que l'excellent état général de la propriété. Si vous recherchez une maison de caractère alliant authenticité au coeur d'un village plein de vie, cette propriété est faite pour vous. Un véritable havre de paix à visiter sans tarder ! Cher confrère je suis ouverte au partage d'affaire. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie d indice 203 et classe climat b indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mlle marlène sayous ei (id 59966), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de beziers sous le numéro 528682404, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Climatisation

Cheminée

Ensoleillé

Terrasse

Jardin

Piscine

Bien de caractère

Beaux volumes

Calme
Commodités: Box
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Electrique

Câble TV
Pièces: 8 pièces

4 chambres

Salle d'eau

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 278 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 275 m²
Etat: Construit en 1900

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 3 060 et 4 200 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 060 et 4 200 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.