Maison charentaise avec dépendances offrant de nombreuses possibilités. La maison se compose actuellement de 2 logements communiquant. Ils pourraient tout à fait être séparés ou joint en 1 seul et même logement. Le premier logement se compose d'une cuisine, salon, salle à manger, chambre et salle de bain. Pour le second logement vous trouverez en rdc cuisine, salon, une chambre et sa mezzanine, ainsi qu'une salle d'eau. En étage, une seconde chambre avec point d'eau séparé. Concernant les dépendances, un grenier d'environ 62 m² pourrait être aménagé en 3ème logement ou bien intégré au logement principal. Une immense cave voutée, une grange de 140 m² et un hangar de 142 m² avec partie atelier vous permettront de garer véhicules et / ou campings car, créer des espaces de vie ou de stockage. Cette propriété se situe idéalement au coeur d'un charmant village où vous bénéficierez de la tranquillité de la campagne sur une parcelle d'environ 1870 m² entièrement close et sans vis-à-vis avec vue dégagée depuis une partie. Non loin de la n10, entre angoulême et poitiers, les villes de ruffec et mansle sont à seulement 10km. À proximité, vous trouverez 2 charmants villages de caractère : tusson et verteuil-sur-charente. Date de réalisation du dpe : 25 / 09 / 2023 classe energie c indice 134, ges a indice 4 montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1170 euros et 1640 euros prix de vente : 242 000euros hai (dont 5,22% honoraires ttc à charge de l'acquéreur) soit 230 000 euros hors honoraires pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez leslie nicault, au 06 79 71 12 46 ou par courriel à l.nicault@proprietes-privees.com selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de leslie nicault agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 983005778 auprès de la sas proprietes privees, au capital de 40 000 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230) ; garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par mma entreprise n° de police 120.137. 405 mandat réf : 356043 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.22 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) leslie nicault (ei) agent commercial - numéro rsac : 983005778 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Cave

Jardin

Bien de caractère

Vue dégagée

Sans vis-à-vis
Confort: Chauffage Individuel
Pièces: 8 pièces

3 chambres

2 WC

Salle d'eau

Salle de bain

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 165 m²
Extérieur: Surface terrain : 2 870 m²