Maison d'exception de 240 m², entièrement climatisée, en pleine nature, à proximité des premiers commerces de Ruoms sur 15 000 m² de terrain Nichée au cœur d'un écrin de verdure, cette magnifique maison de 240 m² saura vous séduire par son cadre paisible et sa situation privilégiée. Dès l'entrée du portail, vous serez charmé par le premier jardin arboré et fleuri, un véritable avant-goût de la sérénité qui règne ici. La maison se compose d'une spacieuse entrée qui dessert une suite parentale ainsi qu'une seconde chambre, offrant ainsi un espace de vie agréable et fonctionnel et un premier toilette indépendant. La cuisine, moderne et parfaitement équipée, s'ouvre sur un magnifique séjour agrémenté d'un poêle à bois, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale. Pour recevoir famille et amis, une véranda lumineuse vous attend, ajoutant une touche de charme à cet espace, coin buanderie dans le prolongement de cet espace. Un espace de 40 m² climatisé, avec volets électriques reste à aménager selon vos envies, offrant un potentiel supplémentaire pour personnaliser votre maison mais également un salon fermé faisant office d'espace télé et coin cosy À l'étage, vous découvrirez deux autres chambres, une salle d'eau, un second toilette indépendant et un coin bureau, idéal pour télétravailler dans un environnement calme. À l'extérieur une terrasse de plus de 47 m² avec pergola bioclimatique et son jardin naturel, parfaitement entretenu, arboré, très fleuri véritable havre de paix et atout de cette maison où règnent calme et sérénité. Vous pourrez également profiter d'une piscine (11x5) et son jacuzzi, parfaits pour se rafraîchir lors des chaudes journées d'été. Un gîte entièrement équipé, d'une capacité de 2 couchages attenant à la maison vient compléter ce bien. Le must de cette propriété : un accès privé direct à la rivière par système de via ferata ingénieusement conçu, vous permettant de profiter d'activités en plein air à votre porte. Située dans un quartier calme et recherché, cette maison est un bien rare sur le secteur, tant par son implantation privilégiée dans la nature que par sa proximité avec les commerces. Maison offrant de très belles prestations, matériaux de haute qualité utilisés pour sa rénovation en 2023 (climatisations, cuisine refaite et parfaitement équipée, portes à galandages, volets roulant électriques en aluminium, baie vitrée anti effraction, sol refait intégralement dans toute la maison, parquet en chêne « bois flotté », panneaux photovoltaïques, assainissement individuel en phytoépuration La maison étant sur vide sanitaire vous disposez d'un espace de rangement supplémentaire Arrosage automatique du jardin Ne manquez pas cette opportunité unique ! D'autres photos sur demande Visites 7 / 7 Curieux s'abstenir Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 1 100 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Anne-Sophie LAROCH, Tél. : 06 88 28 06 09, E-mail : annesophie.laroch@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Aubenas sous le numéro 893 293 340.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Jacuzzi

Climatisation

Parquet

Terrasse

Jardin

Piscine

Standing

Bien d'exception

Calme
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Electrique
Pièces: 8 pièces

4 chambres

2 WC

Salle d'eau

2 salles de bain
Superficies: Surface habitable : 240 m²
Extérieur: Surface terrain : 15 772 m²
Etat: Construit en 1994

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 305 et 2 600 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 305 et 2 600 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.