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maison 8 pièces 200 m2 à vendre à Saint-André-de-Boëge (74420)

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Vente maison 8 pièces 200 m² Saint-André-de-Boëge (74420)

1 150 000 €

Maison 8 pièces Saint-André-de-Boëge (74420)

Iad France - Elodie Ribiere vous propose : À la recherche d'un havre de paix alliant confort moderne et un environnement en pleine nature ? Cette ferme rénovée avec goût, située à Saint-André-de-Boëge, saura vous séduire par son charme intemporel et ses prestations haut de gamme. Au fond d'une impasse, s'étendant sur une surface habitable de 200 m², cette propriété unique est implantée sur un terrain de 2565 m² offre un cadre de vie exceptionnel. Cette ferme traditionnelle sur trois niveaux a été minutieusement rénovée pour conjuguer authenticité et modernité. * Au rdc, entrez dans un grand sas permettant aisément de ranger vêtements, chaussures ainsi que tout équipement de montagne nécessaires. Accédez à la cuisine ouverte sur la salle à manger, un accès direct à la terrasse extérieure et au spa. Une ancienne étable est aménagée en espace jeux avec emplacement billard. Un petit couloir équipé également de nombreux rangements dessert WC, salle d'eau et atelier. * Au premier étage, vous arrivez sur une belle pièce à vivre lumineuse et chaleureuse, une vue forêt propice à l'apaisement et au repos. Un poêle à granulé permet de créer une ambiance cocooning et confortable. Une suite parentale accompagne ce premier niveau, enfilade vous y trouverez la chambre avec un accès à un grand balcon privatif, le dressing et une salle de bain avec baignoire et douche ainsi qu'un wc. * Au deuxième étage, l'espace enfants et / ou espace pouvant accueillir vos hôtes. En effet, à cet étage, vous trouverez 3 chambres ainsi que des espaces couchages sous pentes. Un wc indépendant est également présent à ce niveau pour avoir tout le confort nécessaire. Une salle de bain est en attente de finition. Nichée dans un cadre préservé, cette ferme offre une intimité rare tout en étant proche des commodités de Boëge. Profitez d'un environnement calme et tranquille, idéal pour les amoureux de la nature. La ferme bénéficie de tout le confort moderne avec une connexion à la fibre optique, une fosse septique récente, et des espaces de rangement pratiques. Cette ferme rénovée représente une opportunité rare d'acquérir une propriété avec du caractère et du potentiel. Lors des beaux jours profitez du jardin avec ses terrasses ainsi qu'un terrain de pétanque. À l'extérieur, vous trouverez également un abris pour 3 voitures. Ne manquez pas cette occasion unique et contactez moi pour organiser une visite dès aujourd'hui.\n\nHonoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 132 et classe CLIMAT C indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .\nLa présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lady Ribiere Elodie - EI (ID 25753) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THONON LES BAINS sous le numéro 832 266 860, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Location meublée. \nRetrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Meublé

Terrasse

Jardin

Calme
Confort: Chauffage Fuel
Pièces: 8 pièces

Salle d'eau

Salle de bain

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 200 m²
Etage: Nombre d'étages : 3
Extérieur: Balcon

Surface terrain : 2 565 m²

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 592 et 3 508 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 592 et 3 508 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.