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maison 8 pièces 230 m2 à vendre à Saint-Christophe (17220)

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Vente maison 8 pièces 230 m² Saint-Christophe (17220)

622 000 €

Maison 8 pièces Saint-Christophe (17220)

Iad France - Nicolas Calmels (06 51 89 07 87) vous propose : SAINT-CHRISTOPHE - PROPRIETE AVEC PARC ARBORE - Située dans le charmant et pittoresque village de Saint-Christophe, à proximité immédiate des commerces, cette magnifique maison familiale vous accueille dans un cadre unique et privilégié. À seulement 5 minutes d'Aigrefeuille et 25 minutes de La Rochelle, venez découvrir cette demeure aux couleurs chaleureuses et à l'atmosphère douce et accueillante. D'une surface généreuse de 230 m², la maison offre au rez-de-chaussée un vaste séjour avec plafond cathédrale, orienté sud, donnant sur le jardin, ainsi qu'un grand bureau, deux chambres, une salle d'eau, un WC, un dressing, une cuisine, une buanderie et un grand atelier avec galetas. À l'étage, trois chambres supplémentaires et une salle d'eau avec sanitaires complètent cet ensemble. De nombreux espaces supplémentaires restent à découvrir lors de la visite, offrant encore plus de potentiel à cette maison récemment rénovée. Construite après 1975, elle a bénéficié de nombreux aménagements contemporains, incluant le remplacement complet des menuiseries, l'installation d'un chauffe-eau thermodynamique, de panneaux photovoltaïques, et diverses améliorations qui lui permettent de revendiquer fièrement une progression énergétique, passant de la classe G en 2022 à la classe D en 2024. La cuisine peut être modernisée pour les amateurs de style contemporain, mais le charme de l'anachronisme général de cette maison unique et atypique reste intact. Lors des belles journées, vous apprécierez de passer naturellement de l'intérieur à l'extérieur, vers la terrasse ombragée, la piscine et le jardin arboré. Que vous soyez jardiniers, bricoleurs ou même rêveurs, les extérieurs promettent également de vous surprendre avec de nombreux espaces à découvrir sur place. Que vous recherchiez une résidence principale ou secondaire, cette propriété exceptionnelle et unique en son genre est une opportunité à ne pas manquer. Je vous attends pour vous faire découvrir votre prochaine maison proche de La Rochelle. N'hésitez pas à me contacter rapidement. Nicolas Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 221 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Nicolas Calmels EI (ID 17938), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 484419254, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Terrasse

Jardin

Piscine

Atypique
Confort: Chauffage Electrique

Placards

Câble TV
Pièces: 8 pièces

5 chambres

Salle d'eau
Superficies: Surface habitable : 230 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 3 384 m²
Etat: Construit en 1975

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 3 300 et 4 530 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 300 et 4 530 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.