Iad France - Jacky DESDOIGTS vous propose : Propriété d'exception - Ancienne longère rénovée - 5 chambres - Saint-Donan Au cOEur de la commune de Saint-Donan, à 15 mn de la gare de Saint-Brieuc, cette magnifique longère, alchimie parfaite entre une demeure de tradition et une extension contemporaine. Entièrement rénovée avec des matériaux et des équipements de qualité, dans une esthétique qui allie le souci du détail et l'élégance, pour offrir un cadre de vie exceptionnel à ses futurs résidents. Avec ses 220 m² répartis sur 2 niveaux, posée sur un terrain de 6000 m². En franchissant le seuil, vous serez immédiatement séduit par l'atmosphère chaleureuse qui se dégage de ce lieu chargé d'histoire. Le rez-de-chaussée se compose d'un vaste salon-séjour lumineux, doté d'une cheminée en granite d'origine, d'une cuisine équipée équipée haut de gamme, un îlot central avec plaque à induction, cuisson au gaz et plancha, un four traditionnel, un four à vapeur et un dernier à micro-ondes, une salle à manger dans le même esprit contemporain est baignée de lumière par des baies vitrées qui donne directement accès au parc. Une suite parentale avec salle de bain attenante, ainsi qu'un bureau et une buanderie viennent compléter ce niveau. À l'étage, vous trouverez 4 belles chambres supplémentaires, séparées par une mezzanine, chacune offrant un espace confortable et intime pour ses occupants. Deux salles d'eau et des WC indépendants assurent un confort optimal pour toute la famille. Une piscine d'intérieur de 32 m², avec sauna, ainsi que de multiples terrasses qui invitent à profiter des journées ensoleillées et multiplient les espaces conviviaux ou il fait bon vivre en famille et avec des amies. Côté extérieur, la propriété bénéficie d'un grand parc arboré exposé au sud, à l'est et à l'ouest, offrant des espaces de détente et de convivialité en toute saison. De vastes dépendances, garage, ateliers et box pour d'éventuels chevaux, complètent cet ensemble immobilier. L'ensemble de la demeure bénéficie d'un chauffage par géothermie. Les amateurs de vie à la campagne trouveront leur bonheur dans cette longère pleine de charme, à proximité des commodités et des points d'intérêt de la région. Une visite s'impose pour découvrir tous les trésors cachés de cette demeure d'exception. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 144 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Desdoigts Jacky - EI (ID 64281) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint-Brieuc sous le numéro 315989855, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Garage

Cheminée

Ensoleillé

Terrasse

Jardin

Piscine

Bien d'exception
Commodités: Box
Pièces: 8 pièces

5 chambres

Salle de bain

Cuisine équipée : 1
Superficies: Surface habitable : 220 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 5 855 m²
Etat: Construit en 1890

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 980 et 2 750 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 980 et 2 750 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.