Iad France - Dorian Canet vous propose : Grande maison traditionnelle de 235 m², sur un terrain de 1240 m² à Saint-Girons - A deux pas du centre ville. 4 chambres - 4 salons - 2 cuisines - 1 salle de bain -2 wc - 2 vérandas - Garage - Jardin - terrain clos. Dans un quartier résidentiel calme de Saint-Girons, cette superbe maison traditionnelle de 1976 offre un cadre de vie idéal pour une grande famille. Elle peut être intéressante pour un investissement locatif ou pour un local commercial ou même du stockage avec son annexe de 140 m². Au rez-de-chaussée, vous trouverez 1 salon, 1 cuisine, 1 chambre, l'ancien garage à été réhabilité en pièce habitable, vous profiterez également d'une véranda de 18 m² exposée plein sud. À l'étage, vous découvrirez un grand salon lumineux doté d'un insert, offrant un espace de vie convivial et chaleureux. Une cuisine aménagée sera parfaite pour concocter de délicieux repas en famille. Le salon et la cuisine donnent sur une autre véranda de 18 m² qui est aussi exposée plein sud. Elle offre une vue remarquable sur la ville et les montagnes. Un grand couloir dessert les 3 chambres, la salle de bain ainsi qu'un salon supplémentaire qui peut se transformer en dressing. Elle dispose également de combles aménageables. Le jardin exposé au sud vous invite à profiter des beaux jours. De plus, un garage fermé de 140 m² est à votre disposition pour stationner vos véhicules en toute sécurité, il est équipé de 3 portes sectionnelles électriques. Cette maison est en bon état général mais quelques travaux de réagencement et de rafraîchissement pourront être envisagés pour la personnaliser à votre goût. Les équipements tels que la climatisation, le chauffage au gaz de ville et la présence d'un insert ajoutent un confort supplémentaire à ce bien d'exception. Les fenêtres sont en double vitrage et équipées de volets roulants. Située à proximité des commerces, des écoles et des transports en commun, cette maison est une opportunité rare sur le marché immobilier de Saint-Girons. N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite et découvrir ce véritable bijou immobilier. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 263 et classe CLIMAT D indice 37. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Dorian Canet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de FOIX sous le numéro 930873815, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Climatisation

Cheminée

Ensoleillé

Jardin

Bien d'exception

Calme
Commodités: Box
Confort: Chauffage Gaz

Câble TV
Pièces: 8 pièces

4 chambres

Salle de bain

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 235 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 1 240 m²
Etat: Construit en 1976

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 5 020 et 6 850 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 020 et 6 850 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.