Iad France - Zionyssia Findrilis (06 61 89 90 18) vous propose : Charmante Maison de Ville avec Énorme Potentiel à Saint Maixent Découvrez cette magnifique maison de ville au charme authentique, offrant un potentiel exceptionnel sur trois niveaux. Avec une surface au sol de 121 m² et 85.3 m² en Loi Carrez, cette propriété est située en plein cOEur de Saint Maixent, à proximité immédiate de toutes les commodités et des commerces. Dès l'entrée, vous serez séduit par le salon spacieux de 18.3 m², ouvert sur une cuisine équipée et aménagée de 12.9 m², idéale pour vos moments en famille. Le couloir mène à une salle d'eau avec WC et à une lingerie ouvrant sur une verrière lumineuse et deux chambres donnant sur le jardin, offrant un cadre paisible et verdoyant. Au premier étage, vous découvrirez trois chambres lumineuses de 11.6 m², 12 m² et 10 m², ainsi qu'une salle de bains avec WC, parfaites pour accueillir toute votre famille. Le deuxième étage, actuellement aménagé en grenier de 40 m² divisé en deux espaces, offre la possibilité de créer deux chambres supplémentaires ou un espace de vie selon vos besoins. L'extérieur est un atout supplémentaire avec un jardin de 178 m², une terrasse agréable au premier étage pour profiter des beaux jours, et un chai de 20 m² comprenant un atelier et un local vélo. Ce bien au potentiel énorme est parfait pour les amateurs de belles pierres et les passionnés de rénovation. Idéale pour les primo-accédants, les familles de l'ENSOA, ou les investisseurs, cette maison n'attend que vous pour écrire une nouvelle histoire. Habitable de suite, elle nécessite seulement quelques travaux de finition pour révéler tout son charme. La toiture en tuiles a été refaite en 2019, et la toiture en ardoises sur l'arrière a été remaniée en 2024. La majorité des ouvertures sont en double vitrage bois, installées fin 2022, et la chaudière à gaz est neuve de 2023. Avec tout le gros OEuvre déjà effectué, il ne vous reste que les finitions pour transformer cette maison en un lieu absolument irrésistible. Que vous cherchiez à accueillir une famille nombreuse, à créer des bureaux pour le télétravail, ou un atelier pour les artistes ou artisans, cette maison de caractère saura répondre à vos attentes. Située idéalement à 900m de la gare, la liaison Paris / Saint Maixent se fait en seulement 2 heures de train. À seulement 200m des commerces tels que boulangerie, pharmacie, restaurant, marché, médiathèque, et banques, vous pourrez tout faire à pied. Ne laissez pas passer cette opportunité unique ! Appelez-moi vite pour organiser une visite et découvrir les multiples atouts de cette maison pleine de potentiel. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 185 et classe CLIMAT D indice 37. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Zionyssia Findrilis EI (ID 80654), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Niort sous le numéro 981911548, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Terrasse

Jardin

Bien de caractère
Confort: Chauffage Gaz

Câble TV
Pièces: 8 pièces

5 chambres

Salle d'eau

Salle de bain

Cuisine équipée : 1
Superficies: Surface habitable : 85 m²
Etage: Nombre d'étages : 3
Extérieur: Surface terrain : 178 m²

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 160 et 1 620 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 160 et 1 620 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.