Située dans un hameau paisible de Saint-Ouen-les-Vignes, à seulement 7 mn d'Amboise, cette propriété pleine de charme vous invite à découvrir l'authenticité de deux longères du 19 ? siècle, restaurées avec soin. Au coeur d'un magnifique jardin arboré de plus de 5600 m², vous trouverez : Une première longère d'environ 120 m² habitables, comprenant 7 pièces. Elle se distingue par ses poutres apparentes, son séjour chaleureux avec cheminée / insert et ses 4 chambres idéales pour accueillir famille et amis. Une seconde longère d'environ 83 m², offrant 3 pièces dont 2 chambres. Sa pièce de vie, dotée d'un poêle à bois, vous séduira par son caractère authentique. Les deux maisons conservent leurs éléments d'époque tels que les poutres, colombages et anciens fours à pain, témoins de leur riche histoire. Cette propriété dispose également de nombreux atouts : Un carport pour 2 véhicules Plusieurs terrasses pour profiter de la quiétude environnante Deux dépendances attenantes à l'une des longères Un bûcher et deux caves, idéales pour le rangement ou les amateurs de vin. Idéalement située, la propriété bénéficie d'un arrêt de bus à proximité, et un accès A10 à 7mn facilitant les déplacements, tout en offrant un cadre de vie calme et bucolique. Avec son potentiel multiple, elle est idéale pour : - Un projet de gîtes - L'accueil d'amis ou de famille - ou encore pour y recevoir ses parents ou enfants à demeure. ! Vous êtes amoureux des vieilles pierres, de l'authenticité et de la campagne ? Cette propriété unique mérite votre visite ! * Contactez Sylvie Szabo * Prix souhaité : 448 500 euros incluant 14 500 euros d'honoraires ttc charge acquéreur, prix hors honoraires 434 000 euros REF. 3209J DPE : E / GES : C - Les informations sur les risques auxquels ce bien est éventuellement exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Agence BELIS IMMO 9 Rue du Maréchal Foch 37270 MONTLOUIS SUR LOIRE - Tél. 02 47 555 412 - Email : contact@belisimmo.fr - Site internet : (3.34 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Cave

Climatisation

Cheminée

Terrasse

Jardin

Calme
Confort: Chauffage Individuel
Pièces: 8 pièces

6 chambres
Superficies: Surface habitable : 207 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Surface terrain : 5 616 m²
Etat: Construit en 1900
Sécurité: Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 220 et 3 060 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 220 et 3 060 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.