Iad France - Jean-Baptiste PRIVAT (06 37 27 80 90) vous propose : Découvrez cette somptueuse villa contemporaine de 480 m², située à Saint-Pons-de-Mauchiens. Nichée au cOEur d'un environnement calme et verdoyant, cette propriété d'architecte offre des prestations haut de gamme sur un terrain de 2080 m², avec une vue imprenable sur les vignes et la campagne environnante. Cette villa de luxe dispose de six grandes suites luxueuses. Chaque suite est équipée d'un dressing et d'une salle de bain ou salle d'eau privative, assurant un confort optimal pour chaque occupant. Les pièces de vie, comprenant le séjour, le salon et l'espace repas, s'étendent sur 220 m² et offrent un accès direct à un grand patio et à une terrasse avec piscine et vue imprenable. La cuisine bien équipée vous permet de préparer de délicieuses recettes, que vous pourrez savourer autour d'une belle tablée entre amis ou en famille dans l'espace repas ou en plein air sur les terrasses. La piscine privée de 10 mètres de long et entourée de ses grandes terrasses, est parfaite pour se détendre après une journée passée à découvrir la région. À l'étage, vous trouverez deux suites parentales avec leurs salles d'eau, ainsi qu'une grande pièce de 40 m², idéale pour divers usages. Une vaste terrasse méditerranéenne et un jardin complètent cet espace. Le garage spacieux de 150 m² offre plusieurs places de stationnement et un espace de rangement important. Les équipements de cette villa incluent le chauffage et le rafraichissement par le sol avec trois pompes à chaleur, une alarme, un vidéophone et une pré-installation pour une aspiration intégrée. Les finitions et matériaux utilisés sont de haute qualité, et les cloisons intérieures en double placo assurent une isolation phonique optimale. Située à proximité de plusieurs villes clés, cette villa se trouve à 14 km de Mèze, 4 km de Montagnac, 10 km de Pézenas, 30 km d'Agde et de Sète, 35 km de Béziers et 40 km de Montpellier. Elle est également proche des autoroutes A75, A750 et A9, des aéroports de Montpellier et Béziers, ainsi que de la gare TGV. Les taxes foncières, incluant les ordures ménagères, s'élèvent à 3200 € par an. Cette propriété exceptionnelle offre de nombreuses possibilités, y compris la séparation sans frais du 1er étage et la construction sur la parcelle supérieure. Ne manquez pas cette opportunité unique de devenir propriétaire d'une villa de prestige à Saint-Pons-de-Mauchiens. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez me contacter dès maintenant. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 68 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jean-Baptiste PRIVAT EI (ID 47449), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 885155572, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Garage

Climatisation

Terrasse

Jardin

Piscine

Calme

Vue imprenable
Confort: Chauffage Electrique

Câble TV
Pièces: 8 pièces

6 chambres

Salle d'eau

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 480 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 2 070 m²
Etat: Construit en 2018
Sécurité: Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 930 et 2 670 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 930 et 2 670 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.