Iad France - Mickaël Landez (06 89 94 61 66) vous propose : Magnifique Manoir de Caractère avec Grange et Jardin en Bord de Rivière. Laissez vous charmer par ce manoir unique, niché au cOEur du village dynamique de Salmiech. À environ 15 min des lacs du Lévézou : Pareloup et Villefranche de Panat ! Avec ses 330 m² (environ) habitables, ses grands volumes et son charme d'époque, ce bien offre un potentiel exceptionnel pour les amoureux d’authenticité et d’espace. Dès l’entrée, vous serez accueilli par un superbe escalier d’époque, témoin du caractère historique de cette demeure. Son vaste salon / salle à manger d'environ 45 m² vous invite à partager de chaleureux moments en famille ou entre amis. La cuisine spacieuse d'environ 25 m², ouverte sur la terrasse, offre un accès direct au jardin sans vis à vis d'environ 950 m² : un espace parfait pour des repas en plein air, pour cultiver un jardin ou pour simplement se détendre. Vous pourrez bénéficier de 5 grandes chambres (dont une parentale) ainsi que d'autres espaces pouvant constituer de nouvelles chambres, de salle de jeux, de bureau, d'espace de lecture, salle home cinéma. En complément, vous bénéficierez d'une magnifique grange d'environ 170 m² sur deux niveaux, idéale pour des projets variés tels que des aménagements supplémentaires ou des espaces de stockage. Un second jardin d'environ 850 m², situé en face du manoir, longe la rivière et vous assure calme et tranquillité dans un cadre verdoyant et apaisant. La propriété est parfaitement raccordée aux réseaux modernes : tout à l'égout, électricité, eau, téléphone et fibre. Elle est située dans un village offrant toutes les commodités essentielles : épicerie, boucherie, boulangerie, bar, restaurant, ainsi que des services de santé (médecin, pharmacie, infirmiers,. ) et de nombreuses associations sportives et culturelles pour tous les âges. Vous rêvez de personnaliser un lieu de caractère à votre goût ? Ce manoir est une occasion rare de vivre au cOEur de l’histoire tout en profitant d'un cadre de vie paisible et d'une communauté accueillante. Ne manquez pas cette opportunité ! Contactez moi dès aujourd'hui pour découvrir cette propriété exceptionnelle et ses multiples possibilités ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 329 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Mickaël Landez EI (ID 79170), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 753069590, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Terrasse

Jardin

Bien de caractère

Beaux volumes

Calme
Confort: Chauffage Electrique

Câble TV
Pièces: 8 pièces

5 chambres
Superficies: Surface habitable : 330 m²
Etage: Nombre d'étages : 3
Extérieur: Surface terrain : 1 330 m²

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 5 780 et 7 870 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 780 et 7 870 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.