Votre conseillère en immobilier Ludivine MALHOUROUX (06 87 89 48 47) vous invite à venir découvrir cette magnifique propriété. Située à 17 min d'Angoulême, et à 3min des première commodités, dans un cadre enchanteur, cette charmante maison en pierre d'une surface habitable de 400 m² s'étend sur plusieurs niveaux, offrant un espace de vie spacieux et confortable. Découvrez ses caractéristiques uniques : - Un salon avec plafond cathédrale et mezzanine, offrant une atmosphère chaleureuse et lumineuse. - Une salle à manger accueillante, idéale pour des moments conviviaux en famille ou entre amis. - Une cuisine fonctionnelle - Un second salon avec sa mezzanine, - 5 chambres, dont une avec salle d'eau, - Une salle de bain et un WC - Un espace chaufferie et un atelier pour répondre à tous vos besoins. La maison bénéficie d'une exposition idéale, avec des baies vitrées offrant une vue imprenable sur une agréable terrasse exposée Sud-Ouest, surplombant sont magnifique parc arboré et sont étang. En complément, une dépendance de 43 m² et une annexe d'environ 20 m² déjà munie de menuiserie double vitrage et une isolation, viennent compléter cette propriété, offrant des espaces supplémentaires pour diverses utilisations. Entièrement rénovée entre 1995 et 2000, cette demeure a bénéficié d'une attention particulière, avec une toiture entièrement refaite entre 2019 et 2020 et le remplacement de la chaudière à fioul en 2009. La maison dispose d'un assainissement individuel et est raccordée à la fibre, offrant un confort moderne aux occupants. Cette maison familiale au charme authentique est dotée d'un gros œuvre en très bon état. Cependant, une modernisation des espaces et un rafraîchissement global sont à prévoir pour sublimer son potentiel et en faire un lieu de vie exceptionnel. Ne manquez pas l'opportunité de découvrir cette propriété unique où charme, confort et nature se rencontrent pour créer un cadre de vie exceptionnel. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 440 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Ludivine MALHOUROUX, Tél. : 06 87 89 48 47, E-mail : ludivine.malhouroux@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGOULÊME sous le numéro 789 456 886.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Terrasse

Jardin

Vue imprenable
Confort: Chauffage Fuel
Pièces: 8 pièces

3 chambres

Salle d'eau

2 salles de bain
Superficies: Surface habitable : 400 m²
Extérieur: Surface terrain : 10 349 m²
Etat: Construit en 1700

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 7 830 et 10 640 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7 830 et 10 640 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.