Iad France - Pierre-Olivier Gasser (06 21 21 05 95) vous propose : PISCINE / 310 m² AU SOL / TERRAIN 1320 m². En exclusivité et dans un cadre offrant un calme absolu, découvrez cette splendide maison d'architecte de 276 m² habitables (310 m² au sol et 65 m² d'annexes) avec piscine construite en 2001 sur un très grand terrain paysager de 1.320 m². Située au fond d'une impasse totalement sécurisée, elle dispose de 5 grandes chambres (dont un studio pour les invités) dotées de terrasses ou balcons, 2 salles de bains et 2 salles d'eau sur plusieurs demi-niveaux. Outre de nombreux rangements, elle offre également : - 1 très grande salle de jeux, pouvant être transformée en 6ème chambre ou bureaux. - 1 cuisine américaine totalement équipée, ouverte sur le salon - salle à manger avec accès direct à la terrasse principale de 85 m² en IPE (orientée sud-est), cette dernière donnant sur la tonnelle ombragée et la piscine chauffée. - 1 sauna - 1 salle télévision (ou bureau) donnant sur une terrasse orientée sud-est - 1 cave à vin avec rangements sur sol de briques - 1 local technique (filtration à sable et réchauffeur de piscine) - 1 buanderie (aspiration centralisée, adoucisseur d'eau, chaudière à condensation Viesmann de 2020, laverie) - 1 double garage avec portes sectionnelle motorisée - 1 splendide parc arboré dans lequel on entend chanter toutes sortes d'oiseaux Les équipement de la maison et piscine sont parfaitement entretenus, nombreuses factures à l'appui : - stores électriques éclairage LED, aspiration centralisée, adoucisseur d'eau et platelage IPE de la terrasse récents - liner piscine révisé - motorisation porte de garage neuve Elle dispose également de volets électriques, alarme et chauffage au sol multi-zones. Les terrains alentours n'étant plus constructibles, vous serez certains de maîtriser l'environnement foncier. À proximité immédiate de la piscine de la Robertsau, des arrêts de bus 30 et 72 et de la piste cyclable. Les commerces et services de proximité sont également accessibles à pied. Taxe foncière annuelle 3.438 €, faibles charges d'énergie, aucune anomalie électricité ou gaz. Plans, surfaces des pièces, vidéo, description détaillée et photos supplémentaires sont disponibles sur demande. À visiter sans tarder ! La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 2 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours déclarée par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 105 et classe CLIMAT C indice 21. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Pierre-Olivier Gasser EI (ID 74532), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de STRASBOURG sous le numéro 431474725, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Cave

Cheminée

Terrasse

Jardin

Piscine

Calme
Commodités: Box
Confort: Chauffage Gaz

Chauffage au sol
Pièces: 8 pièces

5 chambres

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 276 m²
Etage: Nombre d'étages : 6
Extérieur: Balcon

Surface terrain : 1 320 m²
Etat: Construit en 2001
Sécurité: Digicode

Alarme

Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 850 et 2 570 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 850 et 2 570 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.