Iad France - Tiphaine Jean-Baptiste vous propose : Talence, à quelques numéros de Bordeaux, venez découvrir ce splendide hôtel particulier embelli par une décoratrice d’intérieur. Idéalement situé à 700 m de la place Nansouty et à 500 m de la barrière Saint-Genès, deux lieux vers lesquels vous pourrez vous rendre à pied pour profiter de leurs commerces, écoles et de la station de tram B, qui vous amène directement au centre-ville de Bordeaux en 5 minutes. Accès rapide à la gare Saint-Jean. Au rez-de-chaussée, une entrée digne d’un bien de prestige, avec son escalier de 1900 et une hauteur sous plafond de 7 m, vous conduit à travers de magnifiques carreaux de ciment d’époque vers un espace de vie de 88 m². Celui-ci est composé d’un salon, d’une salle à manger et d’un séjour. Vous profiterez pleinement de la lumière perçant à travers la verrière, qui a conservé toute sa patine ancienne, et du confort du parquet massif. De nombreux moments chaleureux vous attendent autour de la cheminée fonctionnelle. La cuisine, ornée de carreaux de faïence préservés, se marie harmonieusement avec des teintes chaudes. Vous y accueillerez vos invités pour partager un repas gourmet cuisiné sur le piano professionnel. Ce niveau est complété par un bureau, une buanderie, des WC, une chaufferie et un accès à une cave de 30 m². L’escalier majestueux mène au premier étage, qui propose une suite parentale avec salle de bain et dressing, ainsi que quatre autres chambres, dont deux avec leur salle d’eau. Cet étage offre donc un total de cinq chambres, parfait pour accueillir famille et amis. Les espaces de vie, tout comme les chambres, sont orientés vers le jardin piscinable de 500 m², prolongé par une terrasse courant sur toute la longueur de la façade, vous permettra de profiter de moments conviviaux autour de l’espace barbecue et du cabanon dans un esprit guinguette. Vous bénéficierez également d’un stationnement pour plusieurs voitures, facilitant ainsi votre quotidien. Cet hôtel particulier est idéal pour une famille et une profession libérale, un produit d’exception qui vous offre le confort de vivre aux portes de Bordeaux tout en profitant des avantages fiscaux et urbanistiques propres à Talence. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 230 et classe CLIMAT D indice 44. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Tiphaine Jean-Baptiste mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 790448427, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Cave

Cheminée

Parquet

Terrasse

Jardin
Confort: Chauffage Gaz
Pièces: 8 pièces

5 chambres

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 325 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Surface terrain : 500 m²
Etat: Construit en 1900
Sécurité: Alarme

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 4 428 et 5 992 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 428 et 5 992 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.