Située dans le sud de la Charente-Maritime, entre Saintes et Royan, cette propriété charentaise entièrement rénovée est orientée au sud, sur un terrain arboré et fleuri de plus de deux mille mètres carrés. La maison principale comprend, au niveau inférieur, une entrée cathédrale, une grande cuisine séparée, aménagée et équipée, un vaste séjour agrémenté d'une cheminée en pierre, une salle de bains équipée de doubles vasques et d'une douche à l'italienne, un cellier ainsi queue des toilettes indépendantes. Un escalier mène à une grande mezzanine pouvant servir de bureau ou de chambre d'appoint, tandis qu'un joli couloir dessert trois grandes chambres. Cette maison ancienne, lumineuse et soigneusement rénovée, allie le charme de l'ancien au confort moderne. Elle est connectée à la fibre optique et dotée de fenêtres à double vitrage. Économe en énergie, le bâtiment bénéficie d'une isolation complète par les combles et les murs, ainsi que d'un chauffage central récent. Dans ce joli parc arboré, vous découvrirez un bâtiment indépendant comprenant un salon-séjour avec cuisine, une salle de bains et une chambre, idéal pour accueillir vos invités ou servir de gîte touristique. Ce logement indépendant a également été entièrement rénové et est prêt à la location. La propriété dispose de deux terrasses : l'une pour la maison principale et l'autre pour le gîte. L'environnement paisible offre une vue dégagée sur la campagne, et vous pourrez profiter d'une grande terrasse couverte, dotée en son centre d'un ancien moulin à huile. Trois garages couverts et un atelier fermé complètent l'ensemble. Deux entrées indépendantes permettent d'accéder à la propriété, entièrement clôturée, avec un espace de stationnement pour plusieurs véhicules. Ce bien de standing séduira aussi bien une famille d'actifs que des jeunes retraités cherchant une résidence principale ou secondaire, tout en offrant un espace pour accueillir la famille. À visiter rapidement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Parking

Cheminée

Terrasse

Jardin

Standing

Vue dégagée

Orientation sud
Commodités: 3 boxes
Confort: Chauffage Collectif

Chauffage Individuel

Chauffage Electrique
Pièces: 8 pièces

4 chambres

3 WC

2 salles d'eau

Salle de bain

Cuisine indépendante : 1
Superficies: Surface habitable : 171 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Surface terrain : 2 968 m²

Surface terrasse : 20 m²
Environnement: Orientation : sud
Etat: Construit en 1920

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 490 et 2 060 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 490 et 2 060 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.