Iad France - Stéphane BOUTTIER (06 83 91 90 18) vous propose : Amoureux de la pierre et de la verdure au cOEur d'un charmant village, Noyalo, aux portes de Vannes en direction des plages. Venez découvrir cette demeure, un véritable havre de paix, alliant le charme de l'ancien à des prestations modernes. Idéalement située à proximité de toutes les commodités et des sites touristiques de la région, elle offre un cadre de vie exceptionnel pour une famille en quête de tranquillité et de confort. Maison familiale de plus de 190 m² environ habitable avec sa véranda, possibilité de conjuguer un logement professionnel / privé. N'hésitez pas à venir découvrir cette propriété d'exception, qui saura vous séduire par son caractère unique et son atmosphère chaleureuse. Terrain constructible et possibilité d'agrandissement pour faire gîte ou autres. Le rez-de-chaussée vous offre une entrée avec un grand placard, une cuisine de 20 m² environ équipée avec son poêle, une belle salle à manger communiquant dans la véranda donnant sur le magnifique jardin arboré plein sud. Après la salle à manger, vous accédez à un bureau qui donne accès au salon cocooning avec sa cheminée. Le premier étage présente deux chambres avec placards, une salle de bain (baignoire et douche) et un dressing. Au second et dernier niveau, vous découvrirez une mezzanine / espace détente (possibilité de fermer pour en faire une chambre ), une chambre avec un dressing et une salle d'eau. WC à tous les étages. Le tout sur une parcelle fermée de plus de 1400 m² environ avec un puits et un grand garage en bois. Une cuisine d'été couverte au niveau du jardin agrémentera vos moments culinaires en famille et entre amis. Votre future résidence vous apportera de l'atypique et du potentiel à exploiter. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 205 et classe CLIMAT D indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Stéphane BOUTTIER EI (ID 42770), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Vannes sous le numéro 794846212, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Garage

Cheminée

Terrasse

Jardin

Atypique

Bien d'exception
Confort: Chauffage Fuel

Placards

Câble TV
Pièces: 8 pièces

3 chambres

Salle d'eau

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 195 m²
Extérieur: Surface terrain : 1 415 m²
Etat: Construit en 1890

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 270 et 3 072 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 270 et 3 072 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.