Dans un secteur très prisé au Sud d'Angoulême, prisé par sa situation au calme au sein d'une nature préservée, prisé par ses grandes propriétés de prestige, prisé par sa proximité de la ville (11 km), je suis ravie de vous présenter une ravissante propriété (construite en 1974) qui a tout pour séduire ceux qui aiment la vie un peu bourgignonne dans un cadre techniquement et esthétiquement contemporain. Pour l'aspect bourguignonne, cette propriété offre deux bars, une salle de billard, une cuisine d'été bien équipée, un grand balconcöté Sud tout au long de la maison avec une vue plus que superbe, un four à pain, une piscine de 12 / 5,5m avec dôme, un beau parc de 4500 m² avec des arbres matures et des fruitiers, un grand potager, une grande véranda avec BBQ et accès direct à la terrasse autour de la piscine, un sous-sol de plus de 150 m² avec cave à vin, une pièce de dégustation du vin, le revenu de deux appartements (voir plus loin). Une pompe à chaleur (2023), des huisseries en pvc double vitrage, isolation des plafonds, volets isolants en alu, alarme et caméra, des panneaux voltaïques, eau chaude par un boiler thermodynamique, le tout sur cave (150 m² ! ), un portail électrique; vraiment un cadre techniquement plus que OK. Pas de travaux à prévoir, cette propriété est prête à vous accueillir immédiatement ! Avec une absence de vis-à-vis et la vue dégagée sur le paysage enchanteur, la propriété se compose d'une maison d'habitation plein pied (150 m²) et deux appartements d'une chambre (28 et 57 m²) avec entrée privé, chaque avec terrasse et parking privé, situés à l'entrée de la propriété et loués à l'année (vendu meublé). La maison d'habitation offre trois chambres avec placards, dont une avec douche et lavabo privative, une salle de bain / douche, une belle cuisine bien aménagée et équipée avec cuisinière, un séjour spacieux et lumineux avec insert, un bureau et une entrée avec placards. Et n'oublions pas le grand balcon. Les 4 garages, dont une avec une porte électrique, et un puit avec pompe ajoutent du confort à la vie de cette belle propriété exceptionnelle. Belle maison familiale dans une ambiance vacances, belle propriété de rapport !

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Parking

Cave

Cheminée

Ensoleillé

Meublé

Terrasse

Jardin

Piscine

Calme

Vue dégagée
Commodités: 3 boxes
Confort: Chauffage Individuel
Pièces: 8 pièces

5 chambres

3 WC

4 salles de bain
Superficies: Surface habitable : 239 m²
Extérieur: Balcon

Surface terrain : 4 638 m²
Environnement: Quartier : centre ville
Etat: Construit en 1974
Sécurité: Alarme

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 880 et 2 600 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 880 et 2 600 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.