Iad france - mounia micheleau (06 64 42 65 51) vous propose : * exclusivité * toulouse sud-est, à proximité du parc de gironis, dans un environnement calme et résidentiel, coup de cœur pour cette très agréable maison familiale t8 de 184 m² habitable (211 m² de surface au sol), sur une parcelle arborée d’environ 500 m². Cette maison, au charme authentique indéniable et entretenue régulièrement par ses propriétaires, bénéficie d’une orientation optimale est-ouest, d’un beau jardin intimiste propice à l’évasion avec sa piscine au sel, ses terrasses en bois et sa belle végétation. Comme un air de vacances… * composition de la maison : - rez-de-chaussée : l’entrée donne le ton avec ses carreaux de ciment véritable et ses couleurs chatoyantes. Elle dessert un bureau, un spacieux séjour / salle à manger d’environ 40 m² ouvert sur une très agréable cuisine familiale. Cette dernière est attenante à un cellier / buanderie de taille généreuse, et toilettes séparées. Le séjour, grâce à ses 3 baies vitrées, profite de la vue sur le jardin arrière auquel on accède par une terrasse et sa tonnelle végétalisée invitant à la détente. - niveau 1 : principalement pourvu de parquet massif au sol, l’étage est composé de 4 chambres (dont une suite parentale avec salle d’eau, dressing et balcon), d’une salle de bain, et de toilettes séparées. Ce niveau est également accessible par un escalier extérieur indépendant. - niveau 2 (combles aménagés) : l’accès à ce dernier étage se fait par un escalier classique. Un dégagement dessert 2 spacieuses chambres d’environ 20 m² au sol ainsi qu’une salle d’eau et un wc séparé. - extérieur : la disposition de la maison permet de profiter de l’avant et de l’arrière de la parcelle. À l’avant, une très belle façade au charme coquet surplombe une terrasse à l’ombre d’un splendide tilleul. À l’arrière se déploient le jardin, les terrasses, une cuisine d’été, la piscine faïencée au sel, ainsi qu’un grand abri de jardin avec mezzanine. Les diverses essences végétales présentes participent au charme de cette demeure : figuier, tilleul, jasmin, chèvrefeuille, verveine etc. - divers : possibilité de garer 2 véhicules sur la parcelle. La maison est entièrement sur vide sanitaire non accessible, ce qui est un atout. La toiture a été entièrement refaite en 2001. Puits sous la terrasse de la piscine avec arrosage intégré. Panneaux solaires et poêle à granules complètent les éléments de confort de ce bien. * les atouts : charme de l’ancien et matériaux nobles - beau jardin aux saveurs exotiques - pas de vis-à-vis - calme et résidentiel - nombreux rangements - proche toutes commodités et transports en commun (ligne de bus l4 : arrêt cheverry à 300 m, à 7 arrêts de la station de métro basso cambo) - accessibilité rapide à la rocade. * cette maison saura indéniablement vous séduire par son authenticité et son agencement adapté à une vie familiale… a visiter sans tarder ! * autres informations et photos disponibles sur iad france. F – mandat 1606204 mounia micheleau, conseillère immobilier indépendante, disponible 7j / 7. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie c indice 140 et classe climat c indice 21. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme mounia micheleau ei (id 46130), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de toulouse sous le numéro 889591715, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Parquet

Etage élevé

Dernier étage

Terrasse

Jardin

Piscine

Calme
Confort: Chauffage Gaz

Placards

Câble TV
Pièces: 8 pièces

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 184 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Balcon

Surface terrain : 493 m²
Etat: Construit en 1930

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 690 et 2 360 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 690 et 2 360 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.