Iad France - Emmanuelle De Barrau (06 12 71 60 81) vous propose : * Toulouse 31500, Côte Pavée proche de La Terrasse * , Superbe maison familiale T8 de 220 m² environ, avec 5 chambres et un bureau, rénovée en 2022 avec beaucoup de raffinement et d’élégance, offrant une qualité de vie très recherchée à Toulouse. Quartier calme et résidentiel, à proximité des commerces et des établissements scolaires Saint Joseph, Sainte Thérèse et Sainte Marie des Champs. Petit jardin arboré et intime, grand garage et superbe sous-sol aménagé. Une vaste entrée, inondée de lumière nous accueille dans cette très jolie maison des années 60, au charme exceptionnel créé par ses volumes ouverts mais savamment organisés pour que chaque espace reste intime et convivial. Le secret de cette belle ambiance provient d’un choix de matériaux très chaleureux et élégants : parquet chêne, menuiseries en aluminium double vitrage noires, verrière subtile pour apporter de la lumière dans l’escalier en marbre avec rambarde en fer forgé, cheminée avec insert dans le salon. Une belle rénovation contemporaine qui a fait le choix de volumes généreux et accueillants dans chaque espace de vie. Cette magnifique maison climatisée, vous offre de plain-pied, un espace de vie de plus de 65 m², totalement orienté sur le petit jardin charmant qui s'organise en plusieurs espaces intimes avec différentes orientations pour profiter du soleil ou de l'ombre tout au long de la journée. D’un côté, la grande cuisine, équipée et aménagée, avec un bel espace salle à manger, profite d’un accès direct dans le jardin, vers un agréable coin repas à l’ombre d’un grand mimosa. De l’autre côté, le vaste salon avec cheminée s’ouvre à son tour sur un espace de détente très ensoleillé, à proximité de l’endroit où une petite piscine (5x3 m) ou un spa pourrait être facilement envisagé, à l’abri des regards. L’espace parental, de plus de 36 m², se trouve également de plain-pied. Il se compose d’une chambre avec placards, d’une pièce dressing séparée, d’une jolie salle d’eau avec double vasque et douche à l’italienne avec mur en carreaux de ciment et sol en travertin. Un bureau lumineux avec accès au jardin et des toilettes séparées complètent cet espace parental. À l’étage, vous profiterez de 4 chambres de belles tailles (15,14, 12 et 9,5 m²). L’une d’entre elles est occupée actuellement par un grand dressing avec coin bureau. Une jolie salle de bain avec baignoire et douche à l’italienne et une double vasque ainsi que des toilettes séparées, complètent cet étage. Deux des chambres bénéficient d’un agréable balcon orienté à l’Est avec vue sur les Pyrénées. Le sous-sol est très bien aménagé. Il permet de disposer d’une buanderie, d’une pièce destinée à un atelier ou une cave à vin, et d’une grande salle de jeux ou de sport. Celle-ci permet, par son accès indépendant, de répondre à un besoin éventuel d’activité libéral. Le grand garage fermé peut accueillir, en plus d’une voiture, de nombreux deux roues, un grand atelier et tout le matériel que vous aimerez stocker. Par ailleurs, deux autres voitures peuvent être garées sur la parcelle. Les plus : - 5 chambres et 1 ou 2 bureaux. - Grande pièce de vie lumineuse et moderne de 65 m² environ. - Beaucoup de rangements sur chaque niveau de la maison. Les pièces dressing resteront équipées. - Très belle rénovation récente (2022), confortable et élégante. - Climatisation - Activité libérale possible. - Jardin intime avec peu d'entretien, au calme et sans vis-à-vis. - Commerces de proximité de Firmis, et écoles de la Côte pavée à quelques minutes. - Secteur de la Paroisse familiale et dynamique du Christ Roi. - Bus L8 à quelques pas. Future station de métro à 10 minutes à pied. -Accès rocade en 5 minutes. Maison familiale ravissante et rare dans ce quartier résidentiel très recherché ! Autres photos et informations sur demande. Emmanuelle de Barrau, conseillère en immobilier indépendante, joignable 7J / 7. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 249 et classe CLIMAT D indice 42. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emmanuelle De Barrau EI (ID 41141), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 878547124, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Garage

Cave

Climatisation

Cheminée

Ensoleillé

Parquet

Jardin

Piscine

Calme

Sans vis-à-vis
Confort: Chauffage Fuel

Placards
Pièces: 8 pièces

5 chambres

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 220 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Balcon

Surface terrain : 400 m²
Etat: Construit en 1960
Sécurité: Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 950 et 4 070 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 950 et 4 070 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.