Idéalement située : le bourg et les commerces à pied et offrant un accès facile aux plages situées à seulement 4 kms, cette maison de 1968 est édifiée sur un jardin arboré de 800 m². De construction traditionnelle d'environ 140 m², elle est bâtie sur un sous-sol total offrant un espace de garage pratique et un espace chaufferie et buanderie. En accédant au rez-de-chaussée surélevé par une entrée accueillante, vous découvrirez une cuisine spacieuse, le salon / séjour d'une superficie de 42 m² avec insert récent. De plus il s'ouvre sur un balcon qui donne accès directement au jardin. Un bureau ainsi qu'un wc avec lave-mains complètent ce niveau. À l'étage, vous trouverez quatre chambres, une pièce polyvalente pouvant être aménagée en dressing ou autre selon vos souhaits, vous laisse imaginer les possibilités offertes par cette maison. Un wc séparé et une salle de bain fonctionnelle viennent compléter cet étage. Bien que nécessitant des travaux de rafraîchissement, cette maison offre des bases solides et de belles prestations. Les huisseries en pvc double vitrage, récemment installées, garantissent isolation et luminosité. Les matériaux de qualité, tels que les parquets et le carrelage, témoignent du potentiel de cette demeure. Elle est également équipée d'une chaudière gaz viessmann et d'un système d'assainissement collectif répondant aux normes en vigueur. Si vous êtes à la recherche d'une maison à personnaliser selon vos goûts, contactez moi pour organiser une visite et explorer le potentiel de cette maison de bourg ! Classe énergie = e (indice 306) - classe climat = e (indice 53) montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2380 et 3270 euros. Prix : 266 475 euros honoraires : 4.5 % ttc inclus charge acquéreur, soit 255 000 euros hors honoraires. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez catherine macé, au 06 75 23 34 39 ou par courriel à c.mace@proprietes-privees.com selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de catherine macé agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac quimper 911 583 037 auprès de la sas proprietes privees, au capital de 40 000 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230) ; garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par mma entreprise n° de police 120.137. 405 mandat réf : 375707 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.50 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) catherine macé (ei) agent commercial - numéro rsac : quimper 911 583 037 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.