Iad France - Jennifer Favreau (07 60 81 94 15) vous propose : Sur les hauteurs de Tresses, à proximité des transports, des écoles et des commerces, découvrez cette maison d'exception, un véritable bijou offrant un cadre de vie idyllique. Dès l'ouverture du portail, une grande allée bordée de végétation vous mène à un parking spacieux, parfait pour accueillir plusieurs véhicules. Cette demeure de 257 m², nichée sur une parcelle de 3006 m², allie raffinement et sérénité. Vous serez immédiatement séduit par l'entrée qui s'ouvre sur un salon / séjour de plus de 70 m², baigné de lumière naturelle et offrant une vue imprenable sur le jardin sans vis-à-vis. La cuisine aménagée et équipée, allie élégance et fonctionnalité, une buanderie attenante permet de nombreux rangements. La suite parentale de 40 m² est un véritable cocon de confort, comprenant une chambre spacieuse, une salle de bain, un double dressing et un accès direct au jardin, vous permettant de profiter de la nature dès le réveil. Le rez-de-chaussée comprend également un bureau, idéal pour le télétravail ou la lecture, ainsi qu'une salle de repos avec WC et hammam, pour des moments de détente absolue. À l'étage, le palier dessert trois chambres lumineuses, une salle d'eau moderne, un dressing spacieux et un WC séparé, offrant tout le confort nécessaire pour accueillir famille et amis. Le sous-sol de la maison est un véritable atout, d'une superficie de 140 m², avec un garage spacieux, un cellier, des ateliers pour les amateurs de bricolage et une chaufferie. Le jardin, parfaitement entretenu, est un véritable havre de paix. Vous pourrez vous détendre dans le jardin anglais, lire en toute quiétude, méditer dans le jardin zen ou encore profiter des belles journées sur la terrasse autour de la piscine. De nombreux arbres fruitiers ajoutent une touche de nature et de fraîcheur à cet espace extérieur exceptionnel. Pour plus d'informations et pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 96 et classe CLIMAT C indice 20. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Jennifer Favreau EI (ID 57421), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 898002100, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Garage

Parking

Cheminée

Terrasse

Jardin

Piscine

Bien d'exception

Vue imprenable

Sans vis-à-vis
Commodités: Box
Confort: Chauffage Gaz
Pièces: 8 pièces

5 chambres

Salle d'eau

Salle de bain

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 257 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Surface terrain : 3 006 m²
Etat: Construit en 1998
Sécurité: Digicode

Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 210 et 3 030 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 210 et 3 030 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.