Exclusivite. Dans un secteur prisé sur la commune de venelles, propriétés privées vous présente cette magnifique villa contemporaine de 300 m² scindée en deux parties. À 10 minutes d'aix en provence, proche de toutes commodités, cette bâtisse de bonne facture, allie modernité, confort et luxe. Exposée plein sud, cette lumineuse villa est agrémentée d'une piscine en carreaux de bali accompagnée de son pool-house, l'ensemble sur une parcelle totale de 3000 m² entièrement clôturée. La première bâtisse offre un espace de vie (séjour et cuisine) de 70 m² très lumineux, donnant un accès direct sur une grande terrasse et sur la piscine. Egalement au rez de chaussée, vous trouverez une buanderie et une suite parentale de 35 m² avec son dressing, et sa salle de bains. Décorées joliment, trois grandes chambres, dont deux avec un grand dressing, et une grande salle d'eau occupent l'étage. À cela s'ajoute l'accès à un toit terrasse de 20 m² avec sa vue sur la piscine et l'environnement arboré. La villa sous domotique, caméras et alarme, se délecte d'un grand garage et un grand abri voiture. La seconde bâtisse, entièrement de plain pied est agencée comme suit. Un grand séjour cuisine de 48 m², de deux chambres dont une avec son dressing de 10 m², d'une salle d'eau, et d'une buanderie. La bâtisse est agrémentée d'une terrasse de 56 m² et d'une pergola, donnant accès à un joli jardin arboré. L'ensemble de cette villa contemporaine offre un cadre de vie élégant et fonctionnel. Prix de vente 1 951 750 euros frais d'agence charge acquéreur 101 750 euros prix net vendeur 1 850 000 euros dpe a 40kwh / m2 / an a 1kgco2 / m2 / an montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 980 euros et 1380 euros pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez emmanuelle nowaczyk, au 06 27 87 56 63 ou par courriel à e.nowaczyk@proprietes-privees.com selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de emmanuelle nowaczyk agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la sas proprietes privees, au capital de 40 000 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230) ; garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par mma entreprise n° de police 120.137. 405 mandat réf : 377051- le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.50 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Parking

Ensoleillé

Terrasse

Jardin

Piscine

Orientation sud

Très bon état
Confort: Chauffage Individuel
Pièces: 8 pièces

6 chambres

5 WC

2 salles d'eau

Salle de bain

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 300 m²

Surface du séjour : 118 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Balcon

Surface terrain : 3 000 m²
Environnement: Orientation : Sud
Etat: Construit en 2021

Etat general : Excellent