Iad France - Guillaume BROQUERIE (06 50 73 15 95) vous propose : Bel ensemble immobilier composé d'une maison d'architecte principale avec 5 chambres et d'une seconde maison complètement indépendante de 55 m² habitables avec son jardin et son accès sur rue (pouvant servir pour héberger votre activité professionnelle de manière indépendante, ou pour héberger des hôtes de manière indépendante en garantissant de bons revenus locatifs). La principale et somptueuse maison d'architecte, à énergie passive, construite en 2010, offrant un cadre de vie exceptionnel à Villetelle. Répartis sur 2 niveaux, cette propriété allie élégance, modernité et confort absolu. Au premier niveau, vous découvrirez un vaste espace de vie traversant et lumineux de 70 m² comprenant un séjour spacieux, une salle à manger et une cuisine équipée ouverte, offrant des prestations haut de gamme. Les grandes baies vitrées laissent entrer la lumière naturelle et offrent un accès direct à la vaste terrasse orientée plein sud et au jardin coté est. À ce même niveau, vous trouverez une chambre avec sa salle d'eau attenante, cette suite junior est idéale pour accueillir vos invités ou pourrait être utilisée comme bureau, et un coin buanderie et des toilettes invités. À l'étage, le bel escalier design mène à l'espace nuit comprenant 4 chambres spacieuses, dont la suite parentale avec dressing et salle de bain privative, une salle de bain familiale. Chaque chambre bénéficie d'une exposition idéale avec une vue dégagée et offre un espace de rangement intégré. À l'extérieur, un agréable jardin paysager complète cet ensemble et offre un espace verdoyant et intimiste avec une aire de jeux pour les plus-petits, un terrain de pétanque. et un bungalow 'atelier' camouflé dans la végétation. Une terrasse bien aménagée vous permet de profiter de repas en plein air et de moments conviviaux entre proches, devant un grand bassin de nage, sécurisé et sans aucun vis à vis. Cette maison d'exception à énergie passive combine avec ses prestations premiums, un confort exceptionnel et des économies d'énergie (baies à galandage, climatisation réversible en gainable, excellente isolation, poêle à pellets, adoucisseur d'eau, piscine de 10 mètres au sel avec système de nage à contre-courant) Située dans un quartier recherché de Villetelle, au fond d'une impasse, proche de toutes les commodités et à 5 minutes de l'accés autoroute ou de Sommières, cette maison vous permettra de rejoindre Montpellier ou Nîmes en 25 minutes, les plages en 20 minutes et Sommières et son marché en 5 minutes. À l'entrée de la propriété vous pourrait stationnement 5 ou 6 véhicules. La seconde maison de type 2 dispose de 55 m² habitables, sur une parcelle de plus de 200 m², clôturée et complètement indépendante de la maison principale. Cette dernière peut également être agrandie (surélevée éventuellement) et transformée. Dernièrement elle était louée et garantissait des revenus locatifs conséquents et par le passé elle accueillait les bureaux de l'ancien propriétaire. Une visite s'impose pour apprécier pleinement le charme et le raffinement de cette maison d'architecte et le potentiel de cet ensemble. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations et pour planifier une visite pour ce bien'coup de coeur'. Chers confrères, je travaille dans l'intérêt de nos clients et suis ouvert à l'inter-agence. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 79 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Guillaume BROQUERIE EI (ID 43430), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 879958106, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Climatisation

Ensoleillé

Terrasse

Jardin

Piscine

Bien d'exception

Vue dégagée
Confort: Chauffage Electrique
Pièces: 8 pièces

Salle d'eau

Salle de bain

Cuisine équipée : 1
Superficies: Surface habitable : 225 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 1 006 m²
Etat: Construit en 2010
Sécurité: Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 100 et 1 438 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 100 et 1 438 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.