Iad France - Amélie Gabori vous propose : Nichée au cOEur du bourg de Vivy, cette maison pleine de charme offre un cadre de vie agréable et pratique, à seulement 1 minute à pied des commerces et des commodités locales. Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par une entrée spacieuse qui dessert un vaste séjour convivial ainsi qu’une salle à manger spacieuse, idéal pour des moments en famille ou entre amis. La cuisine indépendante, pratique et fonctionnelle, est parfaite pour les amoureux de la gastronomie. Ce niveau propose également une chambre spacieuse, une salle d'eau, des WC séparés, ainsi qu'une buanderie bien située, idéale pour faciliter les tâches quotidiennes. À l'étage, vous découvrirez trois belles chambres aux volumes généreux, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement. Le bureau, lumineux et modulable, peut être transformé en une chambre supplémentaire. Un grenier aménageable pourrait devenir une chambre ou une salle de bain supplémentaire, rendant l’espace encore plus confortable et fonctionnel. L'extérieur ravira les amateurs de bricolage et de jardinage, avec deux garages spacieux, une cave pratique, un atelier pour vos projets, ainsi qu’un puits. Le jardin vous offre un espace extérieur agréable pour profiter des beaux jours. Atouts supplémentaires : *Emplacement idéal à proximité immédiate des services * Potentiel d’aménagement élevé avec grenier aménageable * Espaces extérieurs fonctionnels et pratiques Ne manquez pas l'opportunité de découvrir cette maison familiale pleine de potentiel, parfaite pour ceux en quête de calme, de confort, et d’un cadre de vie agréable. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 173 et classe CLIMAT E indice 53. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Amélie Gabori mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 983013327, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Cave

Ensoleillé

Jardin

Calme
Confort: Chauffage Fuel
Pièces: 8 pièces

5 chambres

Salle d'eau

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 160 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 582 m²
Etat: Construit en 1900

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 040 et 2 810 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 040 et 2 810 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.