Iad France - Rémy Marchand (06 14 30 64 32) vous propose : Sublime Maison de caractère à VOEgtlinshoffen en plein cOEur du vignoble alsacien - Rare Opportunité Nichée au cOEur du charmant village de VOEgtlinshoffen, cette majestueuse demeure de 189 m², datant de l'an 2000, incarne l'élégance et le raffinement. Parfaite alliance entre tradition et modernité, cette propriété est une pépite rare sur le marché. La Maison s'élève sur deux étages indépendants, offrant des volumes généreux et lumineux. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un vaste espace de vie sans cloisonnement, idéal pour créer une ambiance conviviale et chaleureuse. - Trois chambres en rez-de-chaussée. - Une salle de bain avec douche et baignoire. - Un WC indépendant. - Une cuisine ouverte sur un vaste séjour. Les grandes baies vitrées offrent une vue imprenable sur le jardin arboré et la piscine chauffée. Au 1 er étage : - Un vaste séjour lumineux avec cuisine ouverte. - Deux belles chambres avec dressing. - Deux douches à l'italienne. Au sous-sol un grand garage pouvant accueillir jusqu'à 4 véhicules, un espace détente avec spa et sauna. Le tout sur une parcelle de 10,50 ares arborés avec une vue imprenable ! Partie technique : - Mode de chauffage chaudière fioul datant de 2000 avec planché chauffant sur les deux étages. - Bio murs de 37 cm + 4 cm de polystyrène. - Isover en rouleau dans les combles entre 40 et 60 cm coef 32. - Charpente traiter trempé dans le xylophène avant sa pose. - Ballon d'eaux chaude de 160 L. Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez vous séduire par le charme de ce bien rare sur le marché. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 117 et classe CLIMAT C indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Rémy Marchand EI (ID 67656), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de mulhouse sous le numéro 912211570, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Ensoleillé

Jardin

Piscine

Bien de caractère

Vue imprenable
Confort: Chauffage Fuel
Pièces: 8 pièces

Salle de bain

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 189 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 1 055 m²
Etat: Construit en 2000

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 480 et 2 060 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 480 et 2 060 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.