À vendre en exclusivité, proche de la Belgique et du Luxembourg, une charmante Maison de caractère, (Ancien Presbytère) entièrement rénové de 248 m² habitable, avec terrain clos et arboré de 1375 m² ! Visite Virtuelle sur demande ! Idéal grande famille ou création de chambres d’hôtes, cette grande demeure se compose de 1 cuisine, 1 salon-séjour, 1 deuxième salon, 4 chambres, 1 salle de douches, 1 salle de bains, 1 salle de jeux de 31.60 m². Possibilité de passer tout simplement à 6 chambres en créant une chambre en rez de chaussée à la place du 2ème salon avec l’avantage d’avoir sa propre salle de bains et de vivre de plain-pied, la pose d’une cloison de séparation au niveau de la salle de jeux d’une surface de 31.60 m² (6ème chambre tout en gardant une salle de jeux de 15 m²). Cette superbe bâtisse est située dans le paisible village de Wiseppe, construite toute en pierre de taille, (Année de construction 1888), offre un cadre de vie harmonieux entre authenticité et modernité. Située à proximité des frontières belge et luxembourgeoise, elle est idéale pour les amateurs de tranquillité, tout en restant proche de l’animation et des commodités. Un cadre privilégié au cœur de la nature : Wiseppe, petit village de la Meuse, est réputé pour son environnement verdoyant et sa richesse historique. Situé à seulement 40 minutes de Florenville et Virton, il offre un accès rapide aux infrastructures belges et luxembourgeoises, ce qui en fait un choix parfait pour les travailleurs transfrontaliers ou les familles recherchant une vie au calme, tout en étant bien connectés. La région, connue pour ses produits locaux, ses sentiers de randonnée et ses sites historiques, constitue un véritable havre pour les amoureux de la nature et de la culture. Description détaillée de la propriété : Rez-de-chaussée : • Hall d’entrée et dégagement de 19.10 m² très lumineux • Cuisine intégrée de 19.20 m² • Salon de 20.80 m² chaleureux avec poêle à bois (possibilité de chambre en rez de chaussée). • Salon- Séjour de 34.70 m² spacieux et lumineux avec accès direct à un jardin arboré. • Une buanderie fonctionnelle de 11.20 m². • WC indépendant. 1er étage : • 4 chambres confortables et lumineuses. • Un espace de 32 m², adaptable selon vos envies : bureau, salle de jeux ou atelier. • Salle de douche moderne avec WC. Extérieurs et dépendances : • Garage spacieux de 42 m² avec chaufferie et espace de rangement. • Une terrasse avant de 100 m² avec une vue dégagée, parfaite pour des repas en plein air. • Une terrasse arrière plus intimiste de 60 m². • Jardin plat agrémenté d’arbres fruitiers, idéal pour les moments de détente ou de jardinage. Caractéristiques techniques et prestations : • Façade en pierre entièrement rénovée, reflet du charme local. • Toiture de 2012, aucuns travaux à prévoir. • Double vitrage pour un confort thermique optimal. • Chauffage mixte : chaudière gaz et chaudière bois, une solution pratique et économique. • Système d’alarme. • Adoucisseur d’eau pour un usage quotidien optimal. Points forts : • Demeure en excellent état, habitable immédiatement. • Parfaite alliance entre le cachet de l’ancien et des équipements modernes. • Proximité avec la Belgique et le Luxembourg : un avantage pour les déplacements professionnels et culturels. • Emplacement au cœur d’une région riche en activités nature et patrimoine. Informations financières : • Taxe foncière 670€ A découvrir ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Annunziato FAZZARI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°437 600 166 Greffe de BAR LE DUC) 06 08 03 51 87 (réf. 574599 ).

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Parking

Cheminée

Ensoleillé

Terrasse

Jardin

Bien de caractère

Bourgeois

Calme

Vue dégagée
Pièces: 8 pièces

5 chambres

2 WC

WC séparés

Salle d'eau

Salle de bain

Cuisine équipée : 1
Superficies: Surface habitable : 248 m²

Surface du séjour : 35 m²
Extérieur: Surface terrain : 1 375 m²

Surface jardin : 1 375 m²
Etat: Construit en 1888