Exclusivité - L'agence Dufossé Immobilier vous propose à Alix, village du Beaujolais des Pierres Dorées, une superbe villa de 249 m² habitable de plain pied, édifiée sur un terrain paysagé et arboré de 1300 m² clos de mur. Au coeur d'un secteur résidentiel et calme comprenant 18 propriétés. Traversante Est et Ouest, elle est baignée de lumière et bénéficie d'une triple exposition Sud. Construite en 2011, cette villa a été agrandie en 2016. Elle bénéficie de tout le confort moderne : chauffage assuré par une géothermie verticale émis par le sol, ballon d'eau chaude thermodynamique, huisseries en double-vitrage à isolation renforcée, volets roulants électriques domotisés qui lui assurent un classement énergétique en A. La domotique accessible par le visiophone ou par téléphone permet de gérer à distance le chauffage et les ouvertures de la maison. Cette magnifique maison a été construite avec des matériaux nobles et offre des prestations haut-de-gamme. Toutes les pièces sont aménagées avec du parquet en chêne massif au sol. Les portes sont contreplaquées en chêne. L'entrée équipée d'un visiophone dispose d'un vestiaire et d'un WC indépendant suspendu avec lave-main. La pièce de vie de 61,82 m² équipée d'un home-cinéma, ouvre à l'ouest sur une terrasse d'environ 60 m², offrant une superbe vue sur les Monts du Beaujolais, la piscine et le jardin. La cuisine US équipée avec de l'électroménager de standing et construite avec des matériaux de grande qualité est ouverte sur le séjour, Elle invite à partager des moments conviviaux. Elle accède directement au garage de 30 m² comprenant des rangements et fermé par des portes motorisées. Un 2ème salon de 29,80 m² disposant aussi d'un home-cinéma, ouvre également sur la terrasse exposée Ouest. Un bureau ou studio d'enregistrement de musique de 9,48 m² a été insonorisé. L'espace nuit est construit dans la 2ème aile de la maison. Il est desservi par un dégagement d'environ 11 m² qui mène à 3 chambres (9,60 m², 9,39 m², 14,96 m²) exposées Est et ouvrant sur la cour intérieure de la maison. Côté Ouest et ouvrant sur la terrasse, une chambre de 14,21 m² bénéficie de la vue sur la piscine et les Monts du Beaujolais. Une salle de bain de 10,69 m² comprenant une douche à l'italienne, une grande vasque avec rangements et des WC suspendus ouvre également à l'Ouest sur la terrasse et sur le jacuzzi pouvant accueillir 6 personnes. Un 2ème dégagement de 9,30 m² accède au côté exposé Sud de la propriété. Il conduit à une salle d'eau de 5,62 m² équipé d'une douche à l'italienne, d'une grande vasque avec rangements, et de WC suspendus. Cette pièce communique avec les chambres 4 et 5 (14,96 m² et 15,14 m²). Une buanderie de 6,46 m² assure le côté pratique, elle dispose d'un évier et de placards de rangement. Un dernier dégagement de 3,48 m² mène à l'espace parental de 33,89 m² qui comprend une suite avec rangements ouvrant sur une salle d'eau avec dressing, douche à l'italienne, double vasque et WC japonais suspendus. Concernant les extérieurs : La piscine de 4X12 au sel est chauffée et sécurisée par un rideau électrique immergé. Le local technique avec rangements abrite la pompe-à-chaleur et le système de filtration de l'eau. Une cuve de rétention d'eau de 3000 litres a été enterrée dans le jardin. L'arrosage et la tonte du gazon sont automatiques. La cour intérieure de la maison dispose également d'une terrasse exposée Est, d'environ 10 m² abritée par un olivier. Elle a été gravillonnée et peut accueillir 6 voitures. Cette magnifique maison bénéficie d'un emplacement au calme et sans vis-à-vis. Elle dispose de 3 lignes de bus de ramassage scolaire qui rejoignent différents établissements. La ligne 446 qui mène à Villefranche-sur-Saône La ligne 422 (Frontenas / Châtillon d'Azergues) La ligne 400 (Anse / Val d'Oingt) Elle se situe à 4 km de toutes les commodités (écoles, commerces, cabinet médicaux, et gares ferroviaires) situées à Chessy-les-Mines et à Châtillon d'Azergues. À 15 minutes en voiture de Villefranche-sur-Saône et de l'axe autoroutier. Hélène Rossignol : 06 59 82 39 11 L'immobilier Passion Helene ROSSIGNOL 06 59 82 39 11 helene.rossignol@dufosse-immobilier.com.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Garage

Parking

Jacuzzi

Parquet

Terrasse

Jardin

Piscine

Parc arboré

Standing

Calme

Belle vue

Sans vis-à-vis

Très bon état
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage au sol

Placards

Double vitrage

Tout-à-l'égout
Pièces: 9 pièces

6 chambres

4 WC

2 salles d'eau

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 249 m²

Surface carrez : 249 m²

Surface aménageable : 30 m²

Surface du séjour : 61 m²

Surface du bureau : 9 m²
Extérieur: Cour

Surface terrain : 1 300 m²

Barbecue
Environnement: Orientation : EO

Situation : Au calme et sans vis-à-vis. A 4 km de toutes les commodités. A 10 minutes d'Anse et de sa gare ferroviaire. A 15 minutes de Villefranche-sur-Saône et de l'axe autoroutier. Bus de ramassage scolaire.
Etat: Construit en 2011

Etat general : excellent état