Thibaut Bourdeaux vous présente cette maison chaleureuse à fort potentiel d'investissement, nichée dans le quartier paisible et convoité ( secteur croix de Berny), au cœur d'une zone résidentielle recherchée. Avec ses 134 m² environ habitables, cette maison représente une opportunité exceptionnelle pour les familles ainsi que pour les investisseurs souhaitant maximiser leurs retours sur investissement. Idéalement située à proximité immédiate des commerces, des axes routiers principaux (N20, A86, A6, A10), des écoles primaires et secondaires, ainsi que des établissements d'enseignement supérieur renommés tels que l'Institut national supérieur du professorat et de l'éducation de Versailles, l'ESTP Cachan et l'ESITC, cette maison offre un accès facile à Paris grâce à sa proximité avec les transports en commun, incluant les bus et la gare du RER B, à seulement 500 mètres. Les amoureux de la nature apprécieront la proximité du magnifique domaine du parc de Sceaux, accessible en seulement 7 minutes à pied, offrant ainsi un cadre verdoyant idéal pour se détendre ou pratiquer des activités sportives en plein air. Dès votre arrivée, vous serez séduit par les vastes espaces et le potentiel de cette maison. Au rez-de-chaussée, un lumineux salon / séjour de plus de 30 m², une cuisine à aménager, un cellier, un WC ainsi qu'un accès au sous-sol vous accueillent chaleureusement. À l'étage, un dégagement dessert quatre belles chambres, une salle d'eau et un deuxième espace cuisine / salon. Au dernier étage, une cinquième chambre, un grenier ainsi que des combles à exploiter offrent d'innombrables possibilités d'aménagement supplémentaires. Les points forts de cette propriété incluent : - De multiples possibilités d'aménagement, idéales pour la création de studios ou de chambres étudiantes. - 5 chambres avec la possibilité d'en créer davantage, offrant ainsi un potentiel de revenu locatif attractif. - Une chaudière à gaz récente (2024) garantissant un confort optimal. - Maison individuelle, avec jardin Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°885 138 370 - Greffe de EVRY) Thibaut BOURDEAUX Entrepreneur Individuel 06 30 85 88 78 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf. 882037).

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Parking

Cave

Ensoleillé

Etage élevé

Dernier étage

Jardin

Calme

Pour investissement
Confort: Chauffage Gaz
Pièces: 9 pièces

5 chambres

2 WC

WC séparés

Salle d'eau
Superficies: Surface habitable : 134 m²
Extérieur: Surface terrain : 184 m²
Etat: Construit en 1930
Mesures fiscales: LMNP