Vivons heureux, vivons cachés ! Partons ensemble à la découverte de cette superbe propriété. Elle est située à Aubiet, à tout juste 5 minutes de Gimont, de la gare et de la rocade et elle offre un cadre paisible à quelques minutes de la ville. Passé le portail, vous partirez à la rencontre de cette bâtisse élégante et imposante qui a traversé les âges, elle est idéalement exposée et bénéficie d'une très belle lumière. La bâtisse de plus de 300 m² habitables (280 m² en loi Carrez) a bénéficié de nombreuses rénovations depuis les années 80 jusqu'à ce jour. Et il reste des espaces à exploiter ! Les pièces de vie sont spacieuses, fonctionnelles, chaleureuses et très agréables : La cuisine de plus de 20 m² et l'espace salon / salle à manger de plus de 60 m² laissent envisager de beaux moments de partage en famille ou entre amis. Une pièce de réception de près de 40 m² au RDC vient compléter cet espace de vie au volume déjà généreux. Cette maison vous propose 6 chambres (dont 3 au RDC), 2 salles de bain (dont une au RDC), 2 toilettes (dont un au RDC). Les rénovations ont été effectuées dans les règles de l'art et le respect du bâti ancien, l'étage a bénéficié d'une rénovation complète en 2022. Côté technique : vous bénéficierez d'un chauffage par le sol au RDC (chaudière poly combustibles fuel ou bois) et de deux splits air / air récemment installés au 1er étage (2022) ainsi que de chauffages électriques d'appoints. L'ensemble des huisseries a été remplacé par du double vitrage de qualité et performant. L'extérieur, à l'image de l'intérieur, est sublime : le parc est clôturé, paysagé et très bien entretenu. Vous y trouverez également une piscine sécurisée de 13m par 6m (liner et pompe neufs 2024) ainsi qu'un pool house. La fosse septique est conforme : élément suffisamment rare pour le souligner ici ! Vous disposerez de toute la place nécessaire pour garer plusieurs véhicules à l'abri (3 places couvertes et un grand garage). Cette grande demeure gasconne allie charme, authenticité et confort, et elle est idéale pour accueillir une famille nombreuse et / ou recevoir en offrant des espaces confortables à chacun. N'attendez plus et laissez moi vous guider à la découverte de cette belle Aubiétaine. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 498 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Stéphanie CAZENEUVE, Tél. : 06 12 40 24 96, E-mail : stephanie.cazeneuve@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Auch sous le numéro 804 409 175.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Parking

Terrasse

Jardin

Piscine

Orientation sud
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Fuel
Pièces: 9 pièces

6 chambres

2 WC

2 salles de bain
Superficies: Surface habitable : 280 m²
Extérieur: Surface terrain : 6 900 m²
Environnement: Orientation : sud,est

Situation : campagne
Etat: Construit en 1870

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 3 240 et 4 440 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 240 et 4 440 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.