Belle opportunité à saisir, à 8 kilomètres d’AUCH, pour cette charmante maison gasconne en pierres, exposée plein sud, 6 pièces de 162 m² habitables, avec un garage de plus de 100 m² comprenant 2 buanderies et une arrière-cuisine. À cela vient s’ajouter un appartement indépendant (Actuellement loué jusqu’en février 2025) 3 pièces d’environ 70 m² avec son propre garage (et grenier tout à fait aménageable), place de 2 voitures. Le tout sur 13875 m² de terrain plat (impossibilité de bâtir), partiellement clôturé, dont une grande partie du terrain où il est possible de mettre des animaux (chevaux, moutons,…). La grande maison se compose de la manière suivante : Vous entrez par un grand couloir qui dessert une première chambre de 20 m² exposée sud, salle à manger / salon de 21 m² avec cheminée, une cuisine aménagée de 12 m², four intégré récent, un second couloir menant à une salle d’eau avec douche, bidet, lavabo de 5 m² exposée nord, un wc indépendant et l’accès direct au garage attenant. À l’étage, un palier et les quatre chambres supplémentaires, allant de 13,5 m² à 22 m² pour la plus grande. Une deuxième salle de bains avec baignoire, lavabo, bidet et wc) de 5,5 m², exposée sud. Pour l’appartement de plain pied, une cuisine aménagée, salon / salle à manger, 2 chambres, salle de bains, cellier. Survitrage d’époque, volets en aluminium, un puits, chauffage central au fioul : chauffe-eau électrique dans la maison (chaudière pour chauffer l’hiver surtout) et chaudière qui chauffe l’eau dans l’appartement. Toitures en très bon état. Peu de travaux à prévoir, si ce n’est qu’une remise aux goûts du jour ! Pour davantage de renseignements, n’hésitez pas à me contacter, afin de prévoir une visite par la suite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°883 070 120 - Greffe de AUCH) Lisa CHARRIÉ Entrepreneur Individuel 06 32 46 96 96 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf. 865208).