Entre Ardèche et Méditerranée, une belle propriété au sein de la Vallée de la Cèze, à proximité du pays de l'Uzège, premier Duché de France avec les commerces de première nécessité à proximité. Cette bâtisse construite en pierres du pays à quelques pas de la vallée de la Claysse à la pointe sud de l'Ardèche méridionale, dominée par le château de Castelas, forteresse du XIIe siècle et quartier général du marquis de Saillans. Au cœur de la garrigue peuplée de chênes verts, de genévriers, de thym et de lavande, bordée par le vignoble et les oliveraies, la propriété déroule ses 2,6 hectares de terres avec forage et puits, autour du Mas avec des parties plus rocheuses accueillent en position dominante des oliviers centenaires. L'espace piscine se compose d'une terrasse en bois fraîchement ombragée et d'une piscine à débordement livrée au chant des cigales. Une surface habitable de plus de 260 m². Le mas offre une cuisine campagnarde ouverte sur une salle à manger avec cheminée et un salon avec poêle pour environ 77 m² carrelés de parefeuilles authentiques. Un escalier mixant bois et fer forgé mène à l'étage où se situent 3 chambres en suite dont une pourrait avoir un accès indépendant ainsi qu'un bureau d'un peu plus de 12 m². Donnant sur l'extérieur de la propriété avec un accès totalement indépendant ainsi qu'une terrasse privative, il existe 2 chambres voûtées d'environ 30 m² avec leur salle d'eau individuelle, idéale pour des chambres d'hôtes ou pour recevoir toute une fratrie. Quelques dépendances viennent agrémenter cette Propriété avec ateliers et cave. Une propriété d'exception dans un décor unique chanté par Ferrat, il est vrai que la montagne est belle Une propriété sélectionnée en exclusivité par Botella et Fils immobilier depuis 1989. Les honoraires de l'agence sont à la charge du vendeur, Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Au plaisir d'échanger sur votre projet avec Anne ZUTTERMAN au 07 49 26 27 45 / anne.zutterman@gmail.com, agent commercial indépendant mandataire SARL PCI, RSAC Aubenas n° 88224134200014. Réf 2535.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Cave

Cheminée

Terrasse

Jardin

Piscine

Bien d'exception

Calme

Orientation sud
Confort: Chauffage Electrique
Pièces: 9 pièces

5 chambres

5 WC

Salle d'eau

4 salles de bain
Superficies: Surface habitable : 263 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 26 000 m²
Environnement: Orientation : sud

Quartier : commerces

Situation : campagne
Etat: Construit en 1800

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 3 420 et 4 690 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 420 et 4 690 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.