Iad France - Virginie Bijacik (07 89 48 66 67) vous propose : Mas 9 pièces, 258 m². Prestance et caractère pour cette propriété sur la commune de Boisset et Gaujac, joli village à 8min d'Anduze, 15 min d'Alès et au calme absolu. Mas en pierres magnifiquement rénové, 186 m² et un appartement T3 de 72 m² avec entrée indépendante. Possibilité de faire communiquer les deux parties. En RDC, un beau séjour de 53 m² avec cheminée, une cuisine équipée et cellier attenant. 20 m² supplémentaire à finir de rénover pouvant servir de chambre ou de bureau. Une véranda de 15 m² donnant sur l'arrière de la bâtisse ainsi qu' un wc indépendant. Au premier, deux belles chambres de 14 et 20 m², ainsi qu'une salle d'eau / wc. Une pièce mansardée de 30 m² supplémentaire pouvant servir de suite parentale. L'appartement de 72 m² se compose en RDC d'une cuisine avec cellier, au premier étage un séjour de 14 m² en mezzanine, dégagement avec placard menant a la salle de bain / wc. Au niveau supérieur deux chambres de 16 et 19 m² dont une équipée d'un dressing. Erigé sur un terrain constructible de 3836 m². Un parc arboré et paysagé donnant sur une piscine 10x5 ainsi que son local technique. Un puits de 7m de profondeur sécurisé donnant de l'eau à l'année, une remise ainsi qu'un abri voiture. Pompe à chaleur Hitachi récente, doubles vitrages, pompe piscine récente, bonne exposition sud. Possibilité de faire chambres d'hôtes, air bnb ou simplement en logement de famille. 40km de nîmes, 60km de Montpellier. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 88 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Virginie Bijacik EI (ID 75529), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 951853084, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Cheminée

Jardin

Piscine

Calme

Orientation sud
Confort: Chauffage Electrique
Pièces: 9 pièces

6 chambres

Salle d'eau

Salle de bain

Cuisine équipée : 1
Superficies: Surface habitable : 258 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 3 836 m²
Etat: Construit en 1800

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 380 et 1 930 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 380 et 1 930 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.