BORDEAUX CENTRE / Barrière ORNANO - Découvrez l’élégance et le raffinement de cette majestueuse maison bourgeoise du XIXe siècle, d’une superficie habitable d’environ 320 m², incluant une magnifique véranda chauffée de 30 m². Entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, cette propriété rare allie charme ancien et confort moderne. Elle bénéficie d’une situation idéale avec un accès facile aux transports en commun (bus ligne 9, Tram A) ainsi qu’à tous les services et commodités de la vie quotidienne. Au rez-de-chaussée, dès votre entrée, vous serez séduit par un double hall d'accueil indépendant qui vous mène à un vaste salon-séjour baigné de lumière naturelle, agrémenté d’une cheminée, offrant un cadre de vie chaleureux et convivial. La cuisine, entièrement équipée, ouverte sur cet espace de vie, vous invite à des moments de partage en famille ou entre amis. Un accès direct à une somptueuse véranda, permet de prolongée un epsace de vie sur un extérieur agréable comprenant une piscine et un jardin paysager, propice à la détente et aux moments de bien-être. Ce niveau dispose également d’un coin bureau paisible et d'une salle de bain élégante. À l'étage, un accès indépendant vous conduit à deux suites spacieuses, chacune disposant de sa propre salle d'eau, parfaites pour garantir confort et intimité. Deux autres chambres, tout aussi raffinées, offrent également leur salle d'eau privative et s'ouvrent sur une charmante loggia, avec une vue imprenable sur la piscine et le jardin luxuriant. Au 2e étage, vous trouverez trois charmantes chambres mansardées, toutes équipées de points d’eau, complétées par une salle d’eau, des WC et une kitchenette, formant un espace à la fois cosy et fonctionnel, idéal pour accueillir des invités ou des étudiants. Nichée sur un terrain clos et arboré de 190 m², cette propriété d’exception offre également une cave de 51 m², une place de parking privative. Si vous le souhaitez, la maison est déjà aménagée pour une activité de location de vacances au premier étage et de location étudiante au second. Laissez-vous séduire par le charme unique de cette demeure et venez découvrir un cadre de vie rare, alliant élégance, confort et intimité. Une visite s’impose ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,51% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°842 224 883 - Greffe de BORDEAUX) Caroline DUVAL Entrepreneur Individuel 06 51 92 12 90 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf. 874673).

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Parking

Cave

Cheminée

Terrasse

Jardin

Piscine

Bourgeois

Vue imprenable
Commodités: 1 sous-sols
Confort: Chauffage Electrique
Pièces: 9 pièces

7 chambres

4 WC

WC séparés

6 salles d'eau

Salle de bain

Cuisine aménagée : 1

Hauteur Sous Plafond : 3
Superficies: Surface habitable : 320 m²

Surface du séjour : 50 m²
Extérieur: Surface terrain : 340 m²
Environnement: Quartier : Ornano
Etat: Construit en 1888
Sécurité: Interphone