Iad France - Sonny Cecot (06 73 16 18 72) vous propose : Cette magnifique demeure familiale de plus de 270 m² habitables sur un terrain de prés de 3000 m². Dans le Sud-Ouest de la France, en Lot et Garonne (47 ), sur la commune de Brax, entre Bordeaux (1h15) et Toulouse (1h), proche des axes autoroutier (5min) et sa gare TGV. Aux portes de la ville d'Agen, sans vis à vis, proches tous commerces, écoles, médecins, pharmacie, marché local, venez posez vos valises dans cette exceptionnelle maison. Vous serez tout de suite charmé par son imposante porte d'entrée en merisier. La maison s'ouvre sur un couloir de marbre au sol, desservant un somptueux salon-salle à manger authentique de plus de 80 m² avec sa cheminée, 3 chambres dont une suite parentale, 1 salle d'eau, 1 bureau et une cuisine de 25 m². À l'étage, vous découvrirez sur un magnifique parquet, 2 chambres et une salle de bain. Au sous sol, se trouve 3 espaces garage de 83,36, 32 m², une cave avec puit, l'espace chaufferie, et un atelier. Coté jardin, un magnifique parc arboré sur le devant de la maison, et sur l'arrière venez profiter de sa magnifique piscine 13x6. Points techniques : - Tout à l'égout - Pompes à chaleur air / eau - Ballon thermodynamique - Isolation des combles - Climatisation - Panneaux photovoltaïque - Fibre optique - Alarme + vidéo Cette maison traditionnelle à Brax est le parfait équilibre entre authenticité et confort moderne. N'attendez plus pour découvrir ce havre de paix où il fait bon vivre. Une visite s'impose pour saisir toute la quintessence de ce bien d'exception. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 147 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Sonny Cecot EI (ID 79193), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 887782902, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Garage

Cave

Cheminée

Parquet

Terrasse

Jardin

Piscine

Bien d'exception
Confort: Chauffage Electrique
Pièces: 9 pièces

5 chambres

Salle d'eau

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 277 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Surface terrain : 3 000 m²
Etat: Construit en 1971
Sécurité: Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 440 et 3 350 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 440 et 3 350 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.