Iad France - Cédric Leveillet (06 87 35 67 14) vous propose : Découvrez cette magnifique maison de 9 pièces, située à Bréhal, offrant une vue dégagée sur les îles Chausey. Idéale pour une grande famille ou pour ceux souhaitant exploiter une partie en gîte indépendant, cette propriété vous séduira par ses nombreuses prestations et son emplacement privilégié à proximité de toutes les commodités.  Dès l'entrée, laissez-vous charmer par le grand salon lumineux, la salle à manger conviviale et la cuisine moderne, le tout ouverts sur une vaste véranda de 25 m². Cet espace supplémentaire baigné de lumière naturelle est parfait pour des moments de détente en famille ou entre amis, été comme hiver.  La maison permet une vie de plain-pied grâce à une chambre de 11 m² et une salle de bain au rez-de-chaussée. À l'étage, vous trouverez trois chambres spacieuses et bien agencées ainsi qu’un bureau aménagé actuellement en chambre et une salle d'eau moderne. Cet espace supplémentaire offre une grande flexibilité d'aménagement selon vos besoins.  Un véritable atout de cette maison est la possibilité de créer un gîte indépendant. Le rez-de-chaussée comprend un espace de vie de 20 m², tandis que l'étage dédié au gîte dispose de deux chambres et d'une salle de bain, garantissant intimité et confort à vos invités ou locataires.  La propriété est dotée d'un grand garage pouvant accueillir trois voitures, offrant une solution pratique et sécurisée pour le stationnement. Le magnifique terrain arboré de 3280 m² est un véritable havre de paix, idéal pour les amateurs de nature et de jardinage. Vous y trouverez l'espace suffisant pour installer une piscine, créer un potager ou simplement profiter des beaux jours en plein air.  Située à Bréhal, cette maison bénéficie d'un emplacement idéal, proche de toutes les commodités, telles que les commerces, les écoles et les services. De plus, vous pourrez profiter d'une vue dégagée sur les îles Chausey, ajoutant une touche de charme supplémentaire à cette propriété exceptionnelle. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 111 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Cédric Leveillet EI (ID 73840), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de COUTANCES CEDEX sous le numéro 813704939, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Ensoleillé

Jardin

Piscine

Vue dégagée
Confort: Chauffage Electrique

Câble TV
Pièces: 9 pièces

5 chambres

Salle d'eau

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 210 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 3 280 m²
Etat: Construit en 1975

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 270 et 1 760 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 270 et 1 760 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.