Découvrez le charme d'une vie à la campagne avec cette magnifique ancienne propriété viticole, située dans un hameau paisible à seulement 5 minutes des villages animés d'Autignac et de Laurens, offrant commerces, restaurants et toutes commodités. Parfaitement située, elle se trouve à seulement 25 minutes de Béziers et 30 minutes de la magnifique côte méditerranéenne. Cette demeure spacieuse, datant du milieu du XIXe siècle, propose 243 m² habitables, comprenant 5 chambres et 3 salles d'eau, sur un terrain généreux de 1064 m². La propriété est idéale pour ceux qui recherchent un cadre de vie tranquille au cœur de la nature, avec ses charmants jardins, sa terrasse offrant une vue imprenable et une luminosité exceptionnelle. Avec suffisamment d'espace pour ajouter une piscine, elle est parfaite pour recevoir ou se détendre sous le soleil du sud de la France. Rez-de-chaussée : La maison dispose de nombreux espaces polyvalents, dont un porche, un garage, des buanderies, des caves et une ancienne cuisine viticole pleine de caractère. Premier étage : Un hall d'entrée spacieux mène à un salon chaleureux, une salle à manger idéale pour recevoir, et une cuisine entièrement équipée. Les chambres et salles de bain sont bien réparties, avec un espace indépendant offrant un potentiel pour un studio privé, parfait pour des invités ou un bureau à domicile. Deuxième étage : Un grand salon ou chambre avec salle d'eau attenante, ainsi qu'une autre chambre spacieuse, offrent charme et flexibilité. Extérieur : Les espaces extérieurs sont conçus pour en profiter pleinement, avec une terrasse ensoleillée, un parking, et de magnifiques jardins paysagers comprenant des coins ombragés propices à la détente. Le terrain est idéal pour créer votre oasis privée avec une piscine ou pour organiser des repas en plein air en famille ou entre amis. Informations complémentaires : Confort moderne avec climatisation réversible Coût énergétique annuel estimé : entre 2 380 € et 3 260 € (tarifs 2021) Taxe foncière : 1 120 € par an Toiture rénovée en 2008 Devis disponible pour une rénovation de façade (60 000 €) Cette propriété unique allie charme historique et potentiel moderne, offrant un havre de paix au cœur de la campagne. Si vous rêvez d'une vie alliant caractère, tranquillité et praticité, cette maison est un incontournable à visiter !

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Parking

Cave

Climatisation

Ensoleillé

Terrasse

Jardin

Piscine

Bien de caractère

Vue imprenable

Refait à neuf
Commodités: Box
Pièces: 9 pièces

5 chambres

1 WC

3 salles d'eau
Superficies: Surface habitable : 243 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 1 064 m²

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 380 et 3 260 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 380 et 3 260 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.