Iad France - Lucas Bourdois vous propose : * EN EXCLUSIVITÉ * Longère d'exception à Cancale – Charme et emplacement privilégié Plongez dans l'authenticité et le confort avec cette superbe longère bretonne, idéalement située à Cancale, sur la côte, célèbre pour son ambiance pittoresque et ses panoramas marins. Cette propriété de 214 m² habitables, nichée sur un terrain paysager de plus de 900 m², allie charme, espace et luminosité grâce à son exposition plein sud. Un rez-de-chaussée pensé pour le quotidien : - Une entrée accueillante qui dessert les différentes pièces de vie. - Une cuisine spacieuse et lumineuse, parfaite pour préparer des repas conviviaux. - Un salon chaleureux, idéal pour se détendre en famille, baigné de lumière naturelle grâce à l'exposition sud. - Une chambre au rez-de-chaussée, pratique et confortable pour les invités ou les besoins du quotidien. - Une buanderie fonctionnelle pour simplifier les tâches ménagères. - Des WC séparés, ajoutant au confort de vie. Au 1er étage : l'espace nuit et détente - Trois belles chambres, offrant chacune de l'espace et du charme, parfaites pour accueillir votre famille ou vos invités. - Une salle de bain, équipée pour répondre à vos besoins de confort. - Une mezzanine, pouvant être aménagée en coin lecture, espace détente ou salle de jeux. Un 2ème étage à votre image : - Un bureau sous les toits, un véritable cocon pour travailler dans un environnement calme et inspirant, ou pour développer un espace créatif. Un studio en duplex avec entrée indépendante : Cette propriété se distingue également par son studio indépendant, aménagé en duplex. Avec son accès privé, il est idéal pour : - Accueillir vos invités avec confort et intimité. - Générer des revenus locatifs en louant ce logement. - Offrir un espace indépendant à un adolescent ou à un membre de la famille. Un extérieur à couper le souffle : - Un jardin paysager de plus de 900 m², constructible, véritable écrin de verdure, offrant de multiples possibilités d'aménagements : espace repas, aire de jeux, potager ou encore coin détente. - Une exposition plein sud, idéale pour profiter du soleil toute la journée et organiser des moments en plein air. Un emplacement privilégié : Située à Cancale, cette longère bénéficie de la proximité immédiate de la mer et de toutes les commodités : écoles, commerces, restaurants, et bien sûr, les célèbres sentiers côtiers et parcs à huîtres de Cancale. Un lieu parfait pour les amoureux de la nature et de l'art de vivre breton. Cette maison est idéale pour vos projets : Une résidence principale où confort et charme se mêlent. Une maison secondaire pour des escapades maritimes inoubliables. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 277 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Lucas Leveder - EI (ID 85217) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT MALO sous le numéro 949426860, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Jardin

Bien d'exception

Calme

Orientation sud
Confort: Chauffage Electrique
Pièces: 9 pièces

4 chambres

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 214 m²
Etage: Nombre d'étages : 2

Duplex
Extérieur: Surface terrain : 920 m²
Etat: Construit en 1800

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 4 070 et 5 550 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 070 et 5 550 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.