Offrez-vous un cadre de vie paisible et confortable avec cette maison située en pleine campagne, à quelques minutes de Langeac. Idéale pour les familles recherchant à la fois tranquillité et commodités, cette propriété se distingue par son exposition sud, garantissant une luminosité naturelle optimale. Profitez de moments conviviaux sur la terrasse ou dans la cour, tout en bénéficiant de la proximité des écoles, du collège et des commerces. Sur une superficie habitable de 148 m², répartis sur 3 niveaux vous découvrirez : Au rez-de-chaussée : Une cuisine lumineuse, idéale pour préparer vos repas en famille, Un salon chaleureux avec une bonne luminosité naturelle, parfait pour se détendre, Un Espace polyvalent pouvant servir de bureau ou de chambre d'appoint, Une salle d'eau avec douche et lavabo. Au premier étage : 5 Chambres avec des espaces généreux, pouvant accueillir une grande famille ou servir de chambres d'hôtes, Une salle à manger donnant sur une terrasse ce qui donne un espace convivial et chaleureux, Un second espace de travail, ou dressing, Un Toilettes indépendant pour plus de commodité. Au second étage : Un Grenier avec une charpente en bon état, offrant des possibilités d'aménagement supplémentaires selon vos besoins (chambre supplémentaire, espace de loisirs, etc.). Équipements et extérieurs : Un garage pour votre véhicule ou pour des rangements supplémentaires, Une bergerie qui donne un charme rustique pour un usage divers, comme atelier ou espace de stockage, Une chaufferie qui permet un espace dédié pour le système de chauffage, Une Cave, pratique pour conserver vos provisions, Des Combles aménageables qui offrent des possibilités de stockage ou d'aménagement selon vos besoins. La charpente en bon état avec tuiles mécanique alliant robustesse et esthétique traditionnelle. Extérieur : Terrasse : Idéale pour profiter des beaux jours en plein air, avec vue sur la cour arborée et la verdure. La cour permet un espace extérieur agréable, parfait pour les moments de détente ou les jeux en famille. Avec ses espaces généreux, son agencement fonctionnel et son environnement verdoyant, cette maison de caractère représente une opportunité rare pour ceux qui recherchent à combiner confort moderne et charme rustique. N'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien unique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 95 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Laure TIVAYRAT, Tél. : 06 77 87 89 27, E-mail : laure.tivayrat@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LE PUY EN VELAY sous le numéro 885 298 919.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Parking

Cave

Terrasse

Jardin

Bien de caractère

Orientation sud
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Fuel
Pièces: 9 pièces

5 chambres

2 WC

Salle d'eau

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 148 m²
Extérieur: Balcon

Surface terrain : 1 395 m²
Environnement: Orientation : sud

Quartier : Chanteuges

Situation : campagne
Etat: Construit en 1945

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 6 870 et 9 350 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6 870 et 9 350 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.