Iad France - Amandine Lombard (06 63 19 36 05) vous propose : Belle Villa à Fort Potentiel sur Chaponost 280 m² habitables – grand calme – 5 chambres + bureau – potentiel d’aménagement du rez-de-chaussée de 135 m² – Parcelle 900 m² piscinable Caractéristiques principales : • Emplacement idéal : à seulement 20 minutes en bus du métro Gare d'Oullins, 20 minutes en voiture de Bellecour. Tous les commerces et écoles se situent à moins de 800m. • 5 chambres, idéal pour une grande famille • Potentiel d’aménagement du rez-de-chaussée • Belle parcelle piscinable de 900 m² • Grande luminosité • Travaux d’aménagement intérieur à prévoir • Immense espace de stockage / atelier • DPE D Plongez dans le charme de cette villa spacieuse et lumineuse, située dans un quartier résidentiel paisible de Chaponost. Cette maison offre un potentiel immense et nécessite des travaux de rénovation pour révéler tout son éclat. Au 1er niveau, découvrez le somptueux hall d'entrée qui mène au séjour double de 40 m² baigné de lumière, une cuisine indépendante de 16 m² ainsi qu’un espace nuit composé de 3 grandes chambres entre 13 et 15 m². Une salle de bain familiale et des WC séparés complètent ce niveau, offrant un espace de vie fonctionnel et agréable. Le salon et la cuisine s’ouvrent sur un grand balcon, endroit idéal pour savourer votre café tout en profitant de la vue. Au 2ème étage, une mezzanine polyvalente peut être aménagée en bibliothèque ou en coin lecture cosy. Une grande salle de jeux de 39 m² fera le bonheur des enfants ou pourra se transformer en espace de détente pour toute la famille. 2 chambres supplémentaires de 11 m² chacune offrent un espace intime et tranquille, ainsi qu’un bureau, parfait pour le télétravail. Des WC séparés et un point d'eau pratique complètent cet étage. Au rez-de-chaussée de la maison, vous disposez de 135 m² avec une hauteur sous plafond de 1m54, à conserver en garage et espaces de rangements ou à aménager selon vos besoins. Il existe actuellement un garage de 60 m² permettant le stationnement de plusieurs véhicules, une salle de réception de 32 m², une salle d'eau, un cellier, une chaufferie. Un appartement indépendant peut être créé à ce niveau, pour un potentiel locatif ou l’accueil de la famille. Le terrain de 900 m², entièrement clos, laisse place à vos projets de jardinage ou d'aménagement paysager. L'abri de jardin ajoute un espace de rangement pour vos outils et équipements de jardin. Cette villa, située dans un quartier résidentiel calme, est proche de toutes les commodités : écoles, commerces et transports en commun, facilitant la vie quotidienne de ses futurs habitants. Elle se situe à 10 minutes à pied du centre. Avec ses espaces généreux et lumineux, cette maison est prête à être transformée selon vos goûts et vos besoins. Ne manquez pas l'occasion de visiter cette propriété unique à Chaponost. Pour plus d'informations et pour planifier une visite, contactez-moi dès aujourd'hui ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 181 et classe CLIMAT D indice 34. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Amandine Lombard EI (ID 40210), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de lyon sous le numéro 853755106, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Ensoleillé

Jardin

Calme
Commodités: Box
Confort: Chauffage Gaz
Pièces: 9 pièces

6 chambres

Salle d'eau

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 279 m²
Etage: Nombre d'étages : 3
Extérieur: Balcon

Surface terrain : 900 m²
Etat: Construit en 1965
Sécurité: Alarme

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 3 440 et 4 710 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 440 et 4 710 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.