Iad France - Sabine VILLECHENOUX (06 24 12 62 11) vous propose : Cette propriété d'exception saura combler les amateurs d'authenticité et de confort, elle vous séduira par la qualité et l'originalité de sa rénovation réalisée avec goût. Située au calme, à moins de 10 minutes des commodités, elle vous offre de beaux volumes en respectant le charme de l'ancien lié au côté chaleureux du bois (carreaux de Gironde, parquets, pierres et poutres apparentes. ). Le rez-de chaussée se compose d'une entrée menant vers une première pièce de vie avec cuisine ouverte, salon, salle à manger conviviale de 43 m², buanderie, toilette. Vous trouverez également une suite parentale avec une chambre supplémentaire à l'étage. (Notez que cette partie de la maison peut être totalement indépendante). Au centre de la maison, le bel escalier en bois vous mène vers un palier avec une vue magnifique sur les vignobles et vers 2 chambres, 1 bureau et une salle d'eau avec WC. Une grange aménageable de 92 m² avec étage, un atelier, une terrasse couverte complètent cette propriété sur un total de + de 9000 m² de terrain. Ne laissez pas passer cette opportunité unique d'acquérir une maison de caractère alliant parfaitement tradition et modernité. Je m'adapte à vos disponibilités pour les visites. Chers confrères, je pratique l'inter-cabinet, n'hésitez pas à me contacter ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 248 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sabine VILLECHENOUX EI (ID 51498), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 530096635, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Parquet

Terrasse

Jardin

Bien d'exception

Bien de caractère

Beaux volumes

Calme

Belle vue
Confort: Chauffage Electrique
Pièces: 9 pièces

4 chambres

Salle d'eau

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 254 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 9 700 m²
Etat: Construit en 1860

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 250 et 3 090 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 250 et 3 090 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.