Nichée dans d’un charmant petit village typique du Lot, à 20 minutes environ des sites remarquables de Padirac et de Rocamadour, région extraordinaire tant sur le plan touristique, gastronomique, historique ou architectural, cette magnifique propriété se compose d’une longère en pierre avec pigeonnier datant de 1778 ainsi que d’une grange en pierre datant du début du XXème siècle, l'ensemble dans le style quercynois. La maison principale a été entièrement restaurée avec des matériaux de qualité (janvier 2011 à juillet 2013) afin de lui donner tout le confort moderne tout en respectant le charme et l’authenticité des lieux. Quant à la grange, la partie haute située en rez-de-jardin a été restaurée en 2015, le bas restant une grande remise. La longère se compose de 7 pièces principales Au rez-de-jardin vous trouverez une cuisine entièrement équipée avec un cellier (dans le pigeonnier) et une buanderie, une très belle pièce à vivre (salon / salle à manger) avec une grande cheminée à foyer ouvert installé dans le canton d'époque. Un dégagement avec des toilettes indépendants et deux grandes chambres de plain-pied. Ces deux chambres sont équipées de leur propre salle d’eau et toilettes et bénéficient d’un accès sur le jardin. Chauffage plancher chauffant sur l'ensemble sauf 2 chambres d'hôtes clim réversible. À l’étage, vous trouverez trois autres grandes chambres : une suite parentale avec dressing, salle d'eau et wc, une chambre d’enfants avec un lavabo et wc ainsi qu’une troisième grande chambre avec salle d’eau et wc également. Cette dernière chambre est également accessible par un accès privé à l'extérieur. Chauffage central en partie et clim réversible. Le sous-sol a été aménagé en chaufferie (à pellets), silo de stockage de pellets et ballon d'eau chaude sanitaire. Les chambres de plain-pied sont situées en rez-de-jardin et offrent la vue sur la grange et le jardin du haut ou sur la campagne environnante. Les chambres à l'étage offrent la vue sur la campagne, la grange et le jardin du haut. La grange De plain-pied sur le jardin du haut, se compose d’une cuisine d’été entièrement équipée, d’un sas donnant accès à une pièce de rangement, un wc ainsi qu’à une grande et belle suite avec salle de bains (baignoire + douche à l’italienne) et toilettes. Chauffage plancher chauffant sur l'ensemble Vous pourrez prendre vos petits déjeuners sous la gloriette au calme en vous enivrant des senteurs de multiples fleurs. Le parc d'environ 7000 m² est un véritable petit écrin de verdure. Idéal pour se détendre et se relaxer en pleine nature, il est parfait pour les amoureux de calme et de sérénité. Avec son spa et sa piscine de 10 par 5, il offre de multiples endroits de détente avec ses différentes terrasses, ses arbres centenaires ou encore son terrain de pétanque pour les amateurs. Amoureux de nature et d’histoire, ce petit havre de paix fera le bonheur de tous ceux qui souhaitent vivre dans un environnement bucolique tout près des grands sites lotois (Rocamadour, Gouffre de Padirac, Cahors, Figeac, Saint-Cirq-Lapopie…) dans le but de faire découvrir notre magnifique région via, par exemple, une activité de gîtes et chambres d’hôtes. Vidéo sur demande. Taxe foncière 1566 euros. Le prix affiché est non meublé. Possibilité de garder tous les meubles d'une valeur de 60 000 euros à rajouter au prix de vente. Vous pourrez ainsi démarrer l'activité de suite et emménager confortablement. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Muriel LIEUTARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°812 976 512 Greffe de RODEZ) 06 25 15 80 94 (réf. 566942 ).

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Parking

Cave

Climatisation

Cheminée

Meublé

Terrasse

Jardin

Piscine

Calme
Commodités: 1 sous-sols
Pièces: 9 pièces

6 chambres

6 WC

WC séparés

4 salles d'eau

Salle de bain

Cuisine aménagée : 1

Hauteur Sous Plafond : 2
Superficies: Surface habitable : 315 m²

Surface du séjour : 55 m²
Extérieur: Surface terrain : 6 730 m²
Etat: Construit en 1778