Iad France - Laëtitia BERTON vous propose : cette maison spacieuse de 174 m², construite en 1965, qui n’attend que vos idées pour révéler tout son potentiel. À seulement 20 minutes à pied du centre-ville de Fontenay, avec ses deux niveaux et son agencement modulable, elle offre une belle opportunité de créer un intérieur à votre image. Ce bien, siège social d’une société depuis 20 ans, peut être conservé comme bureaux pour accueillir une entreprise ou une profession libérale ou bien aménagé en maison d'habitation, selon vos projets. Dès l’entrée, un couloir distribue les espaces du rez-de-chaussée. Un bureau (15 m²), pouvant être transformé en chambre, s’ajoute à deux pièces traversantes idéales pour aménager un vaste double séjour lumineux (24 m² et 10 m²) ou un secrétariat et sa salle d’attente. Une autre pièce, déjà équipée d’un point d’eau, pourrait devenir une cuisine conviviale (32 m²) avec un accès direct vers l’extérieur, parfait pour profiter de repas en plein air ou d’un coin détente. Un WC indépendant et une salle d’eau complètent ce niveau. À l’étage, le palier dessert trois chambres (11 / 10 / 12 m²), une salle de bains, un WC indépendant, ainsi qu’une ancienne cuisine (14 m²) et une grande pièce (21 m²). Ces espaces peuvent être repensés pour accueillir trois ou quatre chambres, dont une suite parentale selon vos envies ou bien elles peuvent être conservées en l’état pour offrir des bureaux privatifs, une salle de réunion, et un espace pour déjeuner. À l’extérieur, une cour privative de 110 m² complète le bien. Actuellement peu aménagée, elle offre de nombreuses possibilités de végétalisation pour créer un véritable havre de paix. Imaginez un jardin fleuri, un espace potager, ou encore une terrasse ombragée pour profiter pleinement des beaux jours. Cet espace est un atout précieux, idéal pour les amateurs de nature ou pour accueillir famille et amis dans un cadre agréable. Cette maison nécessite des travaux de rénovation, mais elle repose sur une base solide. La chaudière au gaz de ville a été remplacée en 2022, les huisseries en PVC double vitrage garantissent un bon confort thermique et phonique, et le raccordement au tout-à-l’égout est déjà en place. Laissez libre cours à votre imagination et transformez cette maison en un véritable cocon à votre image. Je vous accompagne dans votre projet et vous aide à vous projeter dans cette rénovation. Fontenay-le-Comte, ville Renaissance se situe à 50 min de la mer et du Puy du fou, à 1 h de Nantes et de Poitiers et à 45 min de La Rochelle Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 194 et classe CLIMAT D indice 36. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laëtitia BERTON mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La Roche-sur-Yon sous le numéro 898804158, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Ensoleillé

Terrasse

Jardin
Confort: Chauffage Gaz
Pièces: 9 pièces

4 chambres

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 174 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 260 m²
Etat: Construit en 1965

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 140 et 2 970 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 140 et 2 970 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.