Iad France - Emilie Boucard (06 26 47 87 92) vous propose : Située dans un cadre bucolique à Fronsac, aux portes de Libourne et 40 minutes de Bordeaux, cette superbe longère de 350 m² rénovée en 2015 allie charme authentique et confort moderne. Nichée sur une parcelle de 3 700 m², cette propriété est parfaite pour ceux qui recherchent la tranquillité et un espace à fort potentiel. L’intérieur rénové propose de vastes espaces lumineux sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, une grande cuisine ouverte sur le salon et la salle à manger offre un cadre de vie convivial. Une suite parentale avec salle de bain privative, une entrée spacieuse et une salle d'eau supplémentaire complètent ce niveau. À l'étage, une mezzanine idéale pour un bureau mène à une grande pièce ouverte, modulable en plusieurs chambres, offrant ainsi la possibilité de créer jusqu'à quatre chambres supplémentaires. Le jardin avec sa piscine est un véritable havre de paix, parfait pour profiter des belles journées et admirer la vue dégagée. La propriété comprend également un fort potentiel d'aménagement supplémentaire grâce à un chai à rénover et vous pourrez personnaliser selon vos besoins. Que ce soit pour développer un projet de gîte, de chambres d'hôtes ou simplement pour y vivre en famille, cette longère offre de nombreuses possibilités. Ne manquez pas cette opportunité unique de découvrir cette longère pleine de charme, à la fois proche des commodités et éloignée de l’agitation urbaine. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et saisir cette occasion de créer votre propre projet de vie dans un cadre exceptionnel. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 116 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Emilie Boucard EI (ID 63117), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 907455992, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Ensoleillé

Jardin

Piscine

Vue dégagée

A rénover
Pièces: 9 pièces

5 chambres

Salle d'eau

Salle de bain

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 350 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Surface terrain : 2 700 m²

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 280 et 3 150 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 280 et 3 150 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.